Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim. Stadtnah und doch im Grünen bietet dieses Objekt Wohnkomfort für die ganze Familie. Ihr künftiger Wohntraum in Gerasdorf bei Wien bietet ca. 150 m² an Wohnfläche, die sich über vier Geschosse verteilt, sowie einen ca. 135,46 m² großen Garten (das Grundstück ist ca. 190 m² groß). Das wunderschöne Reihenhaus bietet durch seine zentrale Lage und hochwertige Ausstattung ein perfektes Zuhause für Familien, Paare oder Singles. Das Haus wurde im Jahr 2009 erbaut und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Effizienz.
Vom Koch-/Wohn-/Essbereich aus gelangt man zum ca. 18 m² großen Wintergarten sowie in den gepflegten Gartenbereich mit einem Fischteich. Ebenso finden Sie dort einen Geräteschuppen, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Eine komfortable Lösung bietet der eigene Zugang zu zwei zugeordneten Stellplätzen , zu denen man direkt durch eine separate Tür im Garten gelangt. Die Parkplätze sind bereits im Kaufpreis inbegriffen und als Eigentum im Grundbuch eingetragen.
Die Wohnfläche im Kellergeschoss teilt sich wie folgt auf: Schlafzimmer, Bad/Dusche,/Waschraum, Abstellraum,
Die Wohnfläche im Erdgeschoss teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Abstellraum WC, Koch-/Wohn-Essbereich.
Die Wohnfläche im Obergeschoss teilt sich wie folgt auf Badezimmer, WC, Zimmer 1, Zimmer 2 -(derzeit als begehbare Garderobe),
Die Wohnfläche im Dachgeschoss: 1 Zimmer mit offener Galerie
Highlights sind die maßgefertigten Möbel, die perfekt im Haus integriert sind und durchdachte Lösungen bieten. Dazu zählen eine moderne Küche, der Wintergarten, der ausgebaute Dachboden sowie der kreativ angelegte Garten. Weiters zählt die Solaranlage, welche zur Warmwasseraufbereitung genutzt wird, als zusätzliches Kaufargument. Beheizt wird die Immobilie mittels Gas. Die Fenster sind 3-fach-verglast und die Böden mit Vinyl oder Fliesen ausgestattet.
Technische Highlights die für den Erwerb diesen besonderen Liegenschaft sprechen:
DG: Sonnenblende, Innenrollo, Insektenschutz -Marke Velux
Staubsaugeranschluss, Internetanschluss, SAT Anschluss, Laminatboden
OG: Außenrolläden mit Insektenschutz
Staubsaugeranschluss, Internetanschluss, SAT Anschluss. Laminatboden
EG: Gegensprechanlage, Vorbereitung für die Alarmanlage,
Vinylboden und Fliesen, Einbauküche und Möbel ca. 7 Jahre alt
Aussenrolläden, Insektenschutz, Sataubsaugeranschluss, Internetanschluss, SAT Anschluss
Wohnkeller: Fliesen, teilweise Fußbodenheizung
zusätzliche Isolierung der Fassade, Hebeanlage
Wintergarten ca. 18 m² groß sowie Sonnenschutz, Verglasung (Dach und Front) Brandschutzwand zum Nachbarn, Laminat
Gartenhütte: ca. 3 Jahre alt, ca. 12 m² groß. Der Garten ist auch seitlich begehbar
Vorgarten: neu gestaltet
Blumenkisten vor dem Objekt seitens der Gemeinde bewilligt.
Alle Wände im Haus sind zusätzlich genetzt worden um Risse zu vermeiden
Vollholztreppen + Geländer
Die Immobilie befindet sich in einer schönen Wohngegend, die nur ca. 10 Fahrminuten von Wien entfernt liegt. Die hervorragende Infrastruktur garantiert bequemes Wohnen. Schulen, Kindergärten, Nahversorgung, Ärzte, Restaurants, Cafés, Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel und Vieles mehr liegen in unmittelbarer Nähe.
Dieses tolle Reihenhaus eignet sich für Personen, die auf der Suche nach einem komfortablen und modernen Zuhause sind, das eine perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben bietet.
Sie möchten sich Ihren Wohntraum erfüllen? Dann melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
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Realise your dream of owning your own home. Close to the city but still in the countryside, this property offers living comfort for the whole family. Your future dream home in Gerasdorf near Vienna offers approx. 150 m² of living space spread over four floors, as well as an approx. 135,46 m² garden. The beautiful terraced house offers a perfect home for families, couples or singles due to its central location and high-quality furnishings. The house was built in 2009 and meets the highest standards of comfort, design and efficiency.
From the kitchen/living/dining area you have access to the approx. 18 m² conservatory as well as to the well-kept garden area with a fish pond. You will also find a tool shed, which provides additional storage space. A convenient solution is the own access to two assigned parking spaces, which you can reach directly through a separate door in the garden. The parking spaces are already included in the purchase price and registered as property in the land register.
The living space in the basement is divided as follows: bedroom, bathroom/shower/laundry room, storage room,
The living space on the ground floor is divided as follows: Anteroom, storeroom WC, kitchen/living/dining area.
The living space on the upper floor is divided as follows: bathroom, WC, room 1, room 2 (currently used as a walk-in wardrobe),
The living space in the attic: 1 room with open gallery.
Highlights are the custom-made furniture, which is perfectly integrated into the house and offers well thought-out solutions. These include a modern kitchen, the conservatory, the converted attic and the creatively landscaped garden. The property is heated by gas. The windows are triple glazed and the floors are fitted with vinyl or tiles.
Technical highlights that speak for the acquisition of this special property:
DG: sun blind, interior roller blind, insect screen - brand Velux
hoover connection, internet connection, SAT connection, laminate flooring
First floor: Exterior roller blinds with insect screen
Hoover connection, Internet connection, SAT connection. Laminate flooring
Ground floor: Intercom system, preparation for alarm system,
vinyl floor and tiles, fitted kitchen and furniture approx. 7 years old
External roller shutters, insect screen, vacuum cleaner connection, internet connection, SAT connection.
Living cellar: tiles, partly underfloor heating
additional insulation of the facade, lifting system
Conservatory approx. 18 m² large as well as sun protection, glazing (roof and front) fire protection wall to the neighbour, laminate flooring
Garden shed: approx. 3 years old, approx. 12 m² in size. The garden is also accessible from the side
Front garden: newly designed
Flower boxes in front of the property approved by the municipality.
All walls in the house have been additionally netted to avoid cracks.
Solid wood stairs + railings
The property is located in a beautiful residential area, only about 10 minutes drive from Vienna. The excellent infrastructure guarantees comfortable living. Schools, kindergartens, Local amenities, doctors, restaurants, cafés, connections to public transport and much more are in the vicinity.
This great terraced house is suitable for people who are looking for a comfortable and modern home that offers a perfect combination of city and nature life.
Would you like to make your dream home come true? Then feel free to contact us for more information or to arrange a viewing appointment. We look forward to meeting you!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:67.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.Gartennutzung: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.
