PROVISIONSFREI: 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage mit Grünblick - Objektnr. 5137286

Wohnungsbeschreibung:
Zum Verkauf gelangt eine Wohnung mit Blick ins Grüne im 13. Wiener Gemeindebezirk mit viel Potential und Raum für die Gestaltung eines traumhaften Zuhauses. Die Wohnung liegt in einem größeren Wohnungsverband mit insgesamt 4 Stiegen. 

Die Raumaufteilung charakterisiert sich durch den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Blick in den Hackinger Schlosspark. Auf ca. 50 Quadratmeter Wohnraum verteilen sich ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Kochnische zum Wohnzimmer angrenzend, sowie Bad und WC und Vorzimmer. Die Böden in den Zimmern bestehen aus hochwertigem Parkett. Das Badezimmer und das WC wurden vor wenigen Jahren saniert und befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Kochnische ist sanierungsbedürftig. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Raumaufteilung:

• geräumiger Vorraum
• 1 Wohnraum mit abgetrennter Kochnische
• 1 Schlafzimmer
• Bad mit Dusche (neuwertiger Zustand)
• getrennte Toilette

öffentliche Anbindung:
Die U4-Station Hütteldorf (unmittelbare Anbindung ins Zentrum Wiens) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Bushaltestationen der Linie 53A ist fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar.

Kostenzusammensetzung:
Die monatlichen Kosten setzen sich wie folgt zusammen:

• Reparaturrücklage: EUR 20,44
• Betriebskostenakonto: EUR 111,74 netto
• Darlehen: EUR 87,16 netto (Laufzeit bis 2027)

Der Darlehensstand beträgt zum 31.12.2022 ca. EUR 230.000,00. Eine vorzeitige Rückzahlung des Darlehens ist möglich.

Sonstige Informationen:

• Laut Hausverwaltung sind 2023 keine über die laufenden Instandhaltungen hinausgehende Maßnahmen geplant.
• Die nächste Eigentümerversammlung ist für 2024 geplant.

Provisionsfrei für den Käufer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}