GARTENWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON SIEVERING - Objektnr. 5137262

Zur befristeten Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete Gartenwohnung in wunderschöner Grünruhelage. Die Gartenresidenz wurde 2002 erbaut und befindet sich in einer Sackgasse nur wenige Minuten von der Sieveringer Straße entfernt. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die Buslinien 35A & 39A sind gut zu Fuß zu erreichen, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Schulen befinden sich in der nahegelegenen Sieveringer Straße bzw. in der Obkirchergasse. Die Weinberge am Hackenberg und der UTC Tennisclub bieten einen hohen Freizeitwert.

Die Wohnung erstreckt sich über drei Ebenen und weist einen perfekten Grundriss auf. 

RAUMAUFTEILUNG:

EG: Eingangsbereich mit Einbauschränken, Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang in den Garten, vollausgestattete EWE Küche (mit Miele/ Liebherr Geräten), Gäste WC.

OG: Vorraum, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche

UG: großer Kellerraum (gut nutzbar als Gästezimmer oder Homeoffice), Wirtschaftsraum mit Sauna/Sanarium von Klafs und Bad, Abstellraum

Der Zugang zum Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage erfolgt über das Erdgeschoss.

AUSSTATTUNG:

• vollausgestattete Küche
• offener Kamin
• Eichenparkett Landhausdielen & Schieferboden
• Fußbodenheizung
• elektrische Außenjalousien (Stoff)
• Video-Gegensprechanlage
• Sauna/ Sanarium (Klafs)
• Safe
• Wäscheabwurf aus dem OG in den Wirtschaftsraum
• Fahrradabstellraum

FAMILY HOME WITH GARDEN | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | INHOUSE PARKING | CENTRAL LOCATION IN 19TH DISTRICT

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}