Herrliche DG Terrassen-Maisonette mitten im 9. Bezirk ! - Objektnr. 5137255

Diese ideale ca. 100 m² Maisonette Neubau-Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss (mit Schlüssellift) eines gepflegten Altbauhauses genau zwischen U6 Währinger Straße-Volksoper und U4 Friedensbrücke!

Das Wohnhaus (1945 erbaut) wurde im Jahr 2012 ergänzt mit 2 wunderschönen Dachgeschosse. Die 3 Zimmer Wohnung besteht aus 2 Ebenen und ist einerseits hofseitig und nach Osten ausgerichtet (oberes Schlafzimmer und der Wohnzimmerteil der Wohnküche, samt Terrasse) als auch straßenseitig und nach Westen ausgerichtet (unteres Schlafzimmer und der Küchenteil der Wohnküche). Die Terrasse (in 2 geteilt - ca. 7 m² und 20 m²) ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und ruhig und hofseitig gelegen. Beide Schlafzimmer verfügen über ein en Suite Badezimmer. Eine Klimaanlage in allen Wohnräume und elektrische Außenjalousien in den beiden Schlafzimmern sind noch 2 Highlights dieser Wohnung!

BEZUGSFERTIG AB: 01.11.2023 !!

Super Lage:
ca. 7 Gehminuten zu sowohl U6 Währinger Straße-Volksoper als auch U4 Friedensbrücke. Zusätzliche und unmittelbare öffentliche Verkehrsmittel: 40A Bus, Straßenbahnlinie 5 und 33 und Franz-Josefs-Bahnhof. Nahversorgung und zahlreiche Cafe´s, Bar´s und Restaurants in der Währinger Straße, Nußdorfer Straße (Post, DM, UniCredit, Bank Austria, Ströck...) und Alserbachstraße (Spar, Hofer, DM, denn´s...) - und nicht zu vergessen Franz-Josefs-Bahnhof - Sonntagsöffnung - (Tabak, Billa, Bipa, Anker, Blumenhandel, McDonald´s...) !!
Auch für Natur- und Sportliebhaber ist der Liechtensteinpark sofort und der herrliche Augarten in ca. 15 Gehminuten erreichbar!! Ein zusätzliches Highlight: Die Donaulände mit einer Vielzahl an Erholungsmöglichkeit und Restaurants ist lediglich 7 Gehminuten entfernt.

Garagenplätze können im Nebenhaus gemietet werden!

RAUMAUFTEILUNG
EBENE 1:
Vorraum/Gang; Schlafzimmer 1 mit en Suite Badezimmer (Eckbadewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss); WC mit Waschbecken; Abstellraum/Garderobe

EBENE 2:
Wohnküche; Terrasse; Schlafzimmer 2 mit en Suite Badezimmer (Dusche, Doppelwaschbecken, WC)

Kosten bei Mietvertragsabschuss:
EURO 6.000,00 Kaution
EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr
EURO 1.921,68 Erste Brutto Monatsmiete 
EURO 8.201,68 GESAMT 

Energieausweiswerte: HWB: C 79,2 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.