4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse im Stilaltbau - Objektnr. 5137254

Helle & ruhige Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in wunderschönem Stilaltbau. Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und wird befristet vermietet.

Lage und Umgebung:

Das Objekt befindet sich in einem sehr schönen Stilaltbau in der Nähe der Grinzinger Allee und des Sonnbergplatzes. Mit dem Sonnbergmarkt, einem typischen Wiener Marktplatz mit Bedacht auf Nachhaltigkeit und Bio-Waren, hat man einen einladenden Nahversorger in Gehweite. Ebenso die Obkirchergasse und die Sieveringerstraße sind unweit entfernt und bieten eine umfangreiche Nahversorgung mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants. Für die Freizeit stehen mehrere Parks, Sportstätten, Radfahrwege,..., zur Verfügung. 

Als öffentliche Verkehrsmittel stehen der 39 A (200 m), die S45 (Oberdöbling - 1. Station zur U4 Bhf. Heiligenstadt, ca. 380 m) und die Linie 38 (Oberdöbling, 4 Stationen zur U6 Nussdorferstraße, ca. 380 m) zur Verfügung.

Aufteilung und Ausstattung:

Die Maisonette befindet sich im Dachgeschoß und ist nach Norden und Süden ausgerichtet. Der Lift ist im Entree über das Hochparterre erreichbar, ein barrierefreier Zugang zum Lift, bzw. auch zum Fahrrad -und Kinderwagenabstellraum, ist über einen Seiteneingang gegeben. Das Haus ist insgesamt ein außergewöhnlich schöner Sitlaltbau mit gegliederter Fassade, Vorgarten und vielen Stilelementen im Eingangsbereich und dem Treppenhaus.

Das Objekt wurde ca. 2005 neu errichtet und befindet sich insgesamt in einem gutem Zustand. Einzelne Adaptierungsarbeiten (Silikonfugen,..) werden noch gemacht. Als Heizung dient eine Gas-Brennwert-Therme mit Warmwasserspeicher welche die Wärme über Radiatoren abgibt. Die Wohnung ist mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Vermietet wird die Wohnung, mit Ausnahme der vorhandenen Küche (E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler, Kühl/Gefrier Kombi), unmöbliert. 

Als Sanitärräume stehen ein Badezimmer mit Wanne, sowie eine getrennt begehbare Toilette auf der 1. Ebene, sowie ein Bad mit Dusche und WC auf der 2. Ebene zur Verfügung.

Grundriss:

1. Ebene:

• Vorzimmer, ca. 7,81 m²
• WC mit Handwaschbecken, ca. 2,59 m²
• Bad mit Wanne, WM-Anschluss, ca. 6,38 m²
• Wohnküche mit Treppenaufgang, ca. 42,20 m²
• Zimmer, ca. 17,00 m²

2. Ebene:

• Galerie, ca. 22,64 m²
• Zimmer, ca. 9,27 m² mit Zugang zur 
• Terrasse, ca. 6,63 m²
• Zimmer, ca. 15,50 m²
• Bad mit Dusche und WC, ca. 7,50 m²
• GESAMT: 130,89 m² zzgl. Terrasse, ca. 6,63 m²
• 1 Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet

Energieklasse: D; HWB 118 kWh/m2.a  fGEE: D; 2,20

Kosten bei Mietvertrag:

• Kaution, 3 BMM: € 5.970,-

Für Fragen und zur Terminvereinbarung stehe ich gerne zur Verfügung. Nutzen Sie bitte das Anfrageformular (vollständig ausgefüllt) der jeweiligen Internetplattform.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.