Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park - Objektnr. 5136702

Maisonette-Wohnung mit zwei Terrassen im Heller Park

Diese 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. und 2. DG (mit Lift!) eines modernen Neubaus und überzeugt mit seiner Raumaufteilung und Ausstattung. Der Eingangsbereich befindet sich im 2. DG ebenso wie der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, eine separate Küche (mit Durchreiche ins Wohnzimmer), ein WC sowie ein Vorraum. Über eine Treppe gelangt man in den unteren Wohnbereich im 1. DG, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Vorraum sowie die zweite Terrasse befinden.

Das Leben im Heller Park zeichnet sich durch eine Vielzahl grüner Erholungsflächen aus! Auf dem gesamten Areal laden begrünte Ruhezonen mit schattigen Sitzgelegenheiten zum entspannten Verweilen ein, für Kinder stehen ein Spielplatz sowie ein Abenteuerspielplatz zur Verfügung.

Das Naherholungsgebiet Wienerberg mit Schwimmteich, Heilkräutergarten und Pferdekoppel ist nur ca. 15 Minuten entfernt und bietet vielfältige Flora und Fauna zum Entspannen, Spazierengehen und Joggen. Golfliebhaber können im nahe gelegenen City & Country Golfclub ihr Handicap verfeinern.

Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. Spar, Hofer, BIPA und dm. Für die Abendgestaltung stehen die Vienna Twin Towers zur Verfügung, hier finden Sie Cafés & Bars, Restaurants und ein Kino. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Ausstattung

• Voll ausgestattete Küche
• Badezimmer mit Wanne und Dusche und WC
• ein weiteres, separates WC mit Waschmaschinenanschluss
• Parkettböden in den Wohnräumen
• Fliesen im Nassräumen

Ein Lift und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 "Reumannplatz"
Straßenbahnlinie 1, 6
Buslinie 7A, 65A
S-Bahnstation "Matzleinsdorfer Platz"

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Verfügbar ab: 01.07.2023

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht

Nebenkosten:
3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}