+ NATUR - REFUGIUM +
Das Einfamilienhaus liegt auf einem außergewöhnlichen Eckgrundstück mit Wien-Weitblick, direkt beim Laaer Wald / Laaer Berg!
Hier erleben Sie naturnahen Lebensraum mit vielen attraktiven Freizeitangeboten!
+ WOHNRAUM trifft NATURRAUM +
Sie erwerben ein Refugium der besonderen Art, wo Sie Erholung, Unterhaltung, Freizeitaktivitäten unter Gewährung Ihrer Privatsphäre vorfinden, und das jeden Tag!
Durch die direkte Lage zum Laaer Wald / Laaer Berg erleben Sie Erholung, sowohl in Ihrem Haus mit Garten und Swimmingpool, wie auch bei ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Natur- und Erholungsgebiet, direkt vor Ihrer Haustüre.
Die Betitelung einer Ruheoase ist damit auch nicht übertrieben!
+ BÖHMISCHER PRATER mit 150-jähriger Geschichte +
In 2-3 Minuten fußläufig erreichen Sie den Böhmischen Prater, ein Vergnügungsviertel im Naturschutz- und Erholungsgebiet Laaer Wald / Löwygrube, den schon Generationen von Familien in guter Erinnerung haben! Ein Juwel, ganz besonders auch für die junggebliebene Generation!
Hier finden Sie Unterhaltung und Tradition wieder vereint: Ein denkmalgeschütztes Ringelspiel und das älteste, noch funktionierende, Vergnügungsgefährt (die Schlange"); außerdem befindet sich hier ein Drehorgelmuseum!
Seit 2017 ist auch das älteste Holz-Pferde-Karussell Europas wieder in Betrieb. Bei seiner Inbetriebnahme 1890 soll noch Kaiser Franz Joseph ein Ehrengast gewesen sein!!!
+ HAUS mit GARTEN und AUSSENPOOL +
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m², liegt auf einem ECKGRUNDSTÜCK von ca. 547 m² und wurde im Jahr 1969 baubewilligt und danach auch in Massivbauweise errichtet.
Das Haus ist sehr gut erhalten und weist auch einen sehr gepflegten Zustand auf. Es wartet jedoch noch auf Ihren ganz persönlichen "Feinschliff".
Hier findet eine Familie genügend Platz und auch Wohnen und Arbeiten lassen sich hier gut vereinen! Blitzschnell und sicher surfen Sie dabei auch im Internet mittels A1 Glasfaser!
Die bebaute Liegenschaft erstreckt sich über 4 Ebenen (siehe auch Grundriss): Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss.
Durch die leichte Hanglage wird im Erdgeschoss der vordere Bereich des Hauses als Wohnraum genutzt und im hinteren Bereich gibt es einen Keller.
Weiters steht ein Außenpool zur Verfügung.
+ KLIMASCHUTZ vereint mit geringeren ENERGIEKOSTEN +
Im Jahr 2016 wurde eine umfassende Renovierung durchgeführt.
Dabei wurde die Fassade wärmetechnisch erneuert und neue Fenster, mit einer 3-fach-Verglasung und Außenrollläden, eingebaut.
Weiters wurde das Dach erneuert und sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Heizung) modernisiert.
Am Dach befindet sich eine Solaranlage, welche für das Warmwasser sorgt.
+ INFRASTRUKTUR +
Öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Somit lassen sich die Annehmlichkeiten der lebenswertesten Stadt der Welt perfekt mit der Erholung und Gelassenheit eines Landlebens vereinen.
+ KEIN BAURECHT, KEINE PACHT +
Es handelt es sich um einen EIGENGRUND!
+ AUSFÜHRLICHES LAGEEXPOSÉ +
Die Zusendung erfolgt automatisch und unmittelbar nach Ihrer online Anfrage!
"Wenn die Zeit kommt, in der man könnte, ist die vorüber, in der man kann."
(Marie von Ebner-Eschenbach)
Nehmen Sie sich die Zeit und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Immobilie. Ich freue mich auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!
+ FINANZIERUNG auch OHNE EIGENMITTEL + FIXZINSSATZ und LAUFZEIT bis 45 JAHRE +
Wir kooperieren mit über 100 Banken in Österreich und Deutschland und bieten im Bereich der Immobilienfinanzierung somit die umfassendsten und attraktivsten Finanzierungsformen für unsere Kunden an.
Mit über 20 Jahren Berufserfahrung in der Banken- und Finanzbranche, stehen wir unseren Kunden auch als professioneller und verlässlicher Finanzierungsberater zur Seite!
+ HINWEISE +
- Bei den Größen, Flächen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung, etc.) zur Verfügung gestellte Pläne/Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand sowie ev. fehlerhafte Übertragungen auf diversen Immobilienportalen müssen wir allerdings ausschließen.
- In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Grundbuchdaten, Lage/Adresse, etc.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet
Gartennutzung: JA
Swimmingpool: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
ökologisch beheizt
