Wohnkomfort mich hoher Lebensqualität in ruhiger Lage von Hiesbach, einem Ort in der Zuzugsgemeinde Allhartsberg.
Dieses Objekt eignet sich ideal für diejenigen, die dem hektischen Stadtleben entkommen und die Ruhe in einer ländlichen und von Grün umrahmten Gegend genießen wollen. Sie profitieren von der idealen Lage und Aufteilung des Hauses.
Es handelt bei dem Einfamilienhaus um ein Holzriegelhaus (25 cm Holzriegel) in ausgezeichneter Qualität. Am Dach des Haus ist auch eine Photovoltaikanlage errichtet worden (21kWp € Errichtungskosten rund € 50.000,--), die mtl. Einnahmen aus dem Stromverkauf betragen rd. € 300,-- (Abnahmevertrag mit der EVN).
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Erdwärme. Das Haus verfügt auch über eine Wohnraumlüftung.
Fenster mit 3-fach Verglasung, Raffstores elektrisch - jedes Geschoß ist auch zentral steuerbar, Garagentor als Deckensektionaltor ausgeführt mit Fernsteuerung, Zugang von der Garage direkt über eine Schleuse in das Wohnhaus, Glasfaserkabel schon verlegt bis zur Grundstücksgrenze, Satelitenantenne mit Anschluss in jedem Schlafzimmer, im Wohnzimmer und auch im Zimmer/Büro im EG, hochwertige Parkettböden bzw. Fliesenböden, Wände und Decken weiß gefärbelt - mit minimalem Aufwand auszumalen.
Die Gesamtnutzfläche des Hauses beträgt ca. 400 m² und erstreckt sich auf drei Etagen:
Erdgeschoss: Wohnnutzfläche ca. 80 m² (gesamte Nurzfläche im EG ca. 160 m²) aufgeteilt in Vorraum, Gang, Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf die Terrasse mit Zugang zum Garten, Speis, Büroraum/Zimmer, Badezimmer mit Dusche. Die groß angelegte Garage verfügt über eine NFL von ca. 60 m² und bietet genügend Platz zum Abstellen von KFZ`s. Im Außenbereich vor der Garage befindet sich auch ein Carport mit genügend Platz für mindestes zwei Fahrzeuge.
Obergeschoss: Wohnnutzfläche ca. 80 m² aufgeteilt in Vorraum, Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Toilette.
Kellergeschoss: Nutzfläche rd. 166 m², aufgeteilt in Waschküche, Technikraum und 3 Kellerräume. 2 von den 3 Kellerräumen weisen eiine überdurchschnittliche Größe bzw. Fläche auf, nämlich 41 und rd. 80 m².Hiesbach ist Teil der Gemeinde Allhartsberg, die am Rand des Ybbstal oberhalb von Kematen an der Ybbs liegt. Von Hiesbach aus erreicht man ob dessen Lage sehr leicht die näheren Versorgungsorte Neuhofen an der Ybbs, Randegg und Hausmening, aber auch die Distanz nach Amstetten (14 km) und Waidhofen an der Ybbs (17 km) sind rasch überwindbar!
Nahe zu Hiesbach liegt auch der beliebte Panoramahöhenweg mit der Basilika Sonntagberg sowie Sankt Leonhard am Walde!
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl.20%
