Optimales Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Guntramsdorf | 360° Tour - Objektnr. 5135760

Rund 120 m² Wohnfläche mit Kellerräumlichkeiten von ca. 115 m² (derzeit noch im Rohzustand mit Estrich), sowie ein ebenerdiger, sonniger Garten in Süd-/Westlage mit rund 365 m² Nutzfläche bieten herrliche Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Die Raumaufteilung ist klar angeordnet: Über wenige Treppen im Eingangsbereich gelangt man nach dem Flur in einen offenen Wohnbereich mit angrenzender Küche, sowie drei Schlafzimmer, ein Duschad und ein WC.

AUFTEILUNG

Erdgeschoss:

• zentraler Vorraum
• separates WC mit Handwaschbecken
• Badezimmer mit Tageslicht ebenerdiger Dusche
• moderne Einbauküche mit Geräten
• geräumiger Wohnbereich
• drei getrennt begehbare Schlafzimmer

Kellergeschoss:

• hauseigene Garage
• praktische Waschküche
• drei Kellerräumlichkeiten

AUSSTATTUNG

Die hellen Wohnräume verfügen über nussbraune Laminatböden, die Nassräume sind zeitlos verfliest. Im Zuge einer Generalsanierung wurden im Jahre 2011 die Böden, die Nassräume sowie die Küche erneuert und modernisiert.
Ebenso wurden die Fenster durch eine Mehrfachisolierung gedämmt. Im Flur ist ein Kaminanschluss mit der Möglichkeit für einen Kachelofen vorhanden.

Das trockene Kellergeschoss befindet sich derzeit im Rohzustand und kann problemlos ausgebaut werden, der Dachraum bietet weitere rund 80 m² Staufläche.

Die Beheizung des Hauses erfolgt mittels Gastherme im Kellergeschoss. Das Internet wird derzeit über Kabel Plus und Router bezogen.

Im rückwärtigen Garten befindet sich eine praktische Grillstation mit Feuerstelle.

Überzeugen Sie sich bereits vorab einer Besichtigung mit unserer 360° Tour hier!

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers, für die Richtig- und Vollständigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
U-Bahn <8.500m
Straßenbahn <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}