++ EXKLUSIVES PROJEKT ++ DOPPELHAUSHÄLFTE TOP 1
++ EXKLUSIVES PROJEKT in schöner LAGE ++
Ihr Traum vom eigenen Haus wird endlich wahr !
Der Rohbau ist bereits fertiggestellt.
Schlüsselfertige Übergabe an den Käufer: Dezember 2023!
Ein detaillierter Besprechungstermin kann gerne in unserem Wiener Büro vereinbart werden.
Besichtigungstermine vor Ort können laut der ausführenden Baufirma im Oktober 2023 durchgeführt werden!
Im 23. Wiener Gemeindebezirk in bester Lage, steht diese wunderbare DOPPELHAUSHÄLFTE ab sofort für Sie zur Verfügung - es verspricht hohe Lebensqualität und ein traumhaftes Wohnraumgefühl!
DOPPELHAUSHÄLFTE TOP 1:
Die Immobilie punktet mit einer ausgezeichneten Raumaufteilung und mit hellen Wohn- und Schlafräumen.
RAUMAUFTEILUNG:
Kellergeschoss:
* Technikraum
* Waschküche/Wirtschaftsraum
* großer Kellerraum/Hobbyraum
Erdgeschoss:
* Vorraum
* lichtdurchflutete große Wohnküche
* Ausgang auf die Terrasse (ca. 10,23 m²) und in den Garten (ca. 34,96 m²)
* Gästetoilette mit Handwaschbecken
Obergeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 1
* Schlafzimmer 2
* Badezimmer mit Toilette
Dachgeschoss:
* Flur
* Schlafzimmer 3 mit Ausgang auf die Terrasse (ca. 7,07 m²)
* Schlafzimmer 4
* Badezimmer mit Toilette
Die gesamte Nutzfläche (KG,EG,OG,DG) beträgt ca. 155,73 m²
KAUFPREIS:
Der Kaufpreis beläuft sich auf EUR 799.000.- in exklusiver schlüsselfertiger Ausführung.
SCHLÜSSELFERTIGE AUSFÜHRUNG:
Das große HIGHLIGHT ist sicherlich der Innenausbau in schlüsselfertiger Ausführung.
Der Projektentwickler bietet bei der Materialgestaltung im Innenausbau wie z.B. Fliesen/Feinsteinzeug, Parkett und Sanitärausstattung eine sehr große, hochpreisige und qualitative Auswahl an, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist.
Bei Anfrage erhalten Sie die Verkaufspläne von allen Geschoßen inkl. Möblierungsvorschlag, alle Ansichten des Hauses aus dem Einreichplan sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Die Ausstattungshighlights im Überblick:
* Ziegelmassivbauweise
* Dichtbetonkeller
* schlüsselfertige Ausführung in bester Baumeisterqualität
* Materialgestaltung im Innenausbau frei wählbar
* Sonderwünsche sind ebenfalls möglich
* durchdachte und ideale Raumaufteilung
* Luft-Wärmepumpe
* Fußbodenheizung in allen Räumen inkl. Bodenkühlung
* einbruchshemmende Eingangstür
* 3-fach isolierverglaste Fenster
* Sonnenschutz mittels elektrischer Rollläden und Raffstores
* Videogegensprechanlage
* Gartenflächen mit Rollrasen verlegt - Wasser und Stromanschluss vorhanden
* Einfriedungen des Grundstückes mit modernen Alupaneelen
* uvm..........
Lage und Infrastruktur:
Die öffentliche Verkehrsanbindung in der Umgebung ist sehr gut.
Die S-Bahn Station Wien Liesing ist nur einige Gehminuten entfernt, aber auch die U6 Station Erlaaer Strasse ist mit dem Bus schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe des Wohnhauses befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Am Liesinger Platz gibt es die Schnellbahnlinien S1, S8 und S9 und auch die Autobuslinien 60A, 62A, 64A und 66A.
Über den Radweg entlang des Liesingbaches kommen Sie ebenfalls in eine tolle Parkanlage.
Der Liesingbach-Radweg führt von Schwechat durch den Süden von Wien bis nach Breitenfurt.
EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:
PRIMA SERVICE PS IMMOBILIEN
KONTAKT:
Mobil: 0699 17 27 88 89
Mail: office@ps-immo.co.at
Adresse: Westbahnstraße 13 in 1070 Wien
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühren: 1,1 % vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 3,0 % vom Kaufpreis + 20% Ust.
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE !
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!
Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet.
PS-Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Beschreibung des Bauvorhabens entspricht dem derzeit aktuellen Planungsstand. angegebenen Daten stammen vom Verkäufer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzt. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma PS Immobilien zu zahlen.Provision: 3%
