"Jahrhundertwende Villa direkt am Waldrand vom Bihaberg" - Objektnr. 5135232

"Jahrhundertwende Villa auf uneinsichtigem Grundstück direkt am Waldrand vom Bihaberg"

Die Liegenschaft wurde ca. 1900 von wohlhabenden Händlern aus Wien erbaut und diente als Wochenendhaus mitten in der Natur und doch in der Nähe von Wien.

Das Gebäude befindet sich direkt am Bihaberg, welcher durch eine ruhige Sackgasse erreichbar ist und nur von seinen Bewohnern verkehrsberuhigt und mitten in der Natur zu finden ist. Das Grundstück ist ein absoluter Juwel für alljenige die gerne eine grüne Umgebung und Natur mögen.

Das Haus ist mit Sicherheit renovierungsbedürftig und sollte auf den neuesten Standard gebracht werden, verfügt jedenfalls über sehr viel Potential, welches hier vorhanden ist und nur darauf wartet wieder ins Leben gerufen zu werden.

Im Erdgeschoss, welches mit der Ausrichtung dem Grundstück offen begegnet finden Sie einen großen Eingangsbereich mit einer verglasten Veranda (14m²) aus Holz sowie im Augenblick die Küche (12,7m²) und ein Badezimmer (7,8m²) und ein weiteres Zimmer (12,6m²) gut als Büro oder Stauraum nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich da ehemalige große (28m²) Wohnzimmer mit Kamin sowie zwei weitere Schlafräume und ebenfalls die großzügige Veranda (14m²) mit Blick über das Grundstück. Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf 125m².

Gas, Wasser, Strom, Kanal sowie Telefon und Internet sind selbstverständlich vorhanden. Momentan wird das Haus mit festen Brennstoffen über den Kamin beheizt kann jedoch sofort auf eine Luft-Wärmepumpe oder Gasheizung adaptiert werden.

Die Region Pressbaum ist ein Garant für ruhiges, ländliches Flair mit Wohlfühlcharakter. Die Infrastruktur von Pressbaum bietet alle Vorzüge in der nahen Umgebung. Ärzte, Kindergarten, Schulen sowie beste Einkaufsmöglichkeiten und bekannte Gastronomie für alle Geschmäcker.

In 5 Gehminuten erreicht man die Autobusstation welche nur drei Stationen vom Bahnhof Pressbaum mit bester Verbindung nach Wien erreichbar ist. Über die bekannte Himmelstreppe mit 150 Stiegen erreicht man den Bahnhof auch zu Fuß in 15 Minuten. Das Pressbaumer Freibad ist ebenfalls in 6 Gehminuten erreichbar. Mit dem PKW sind Sie in Kürze direkt auf der Westautobahn mit allen gewünschten Verbindungen.

Der Preis NUR € 365.000,--
Finanzierungsvorschlag von unserem Partner REALFINANZ: Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.500,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:222.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:6.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.