Erstklassige DG-Maisonette mit sonniger Terrasse bei Schönbrunn - Objektnr. 5135212

1. und 2. Dachgeschoß, nach Südosten ausgerichtet
Baujahr: ca. 1900, Gas-Etagenheizung
1. DG: Vorraum, Bad, separates WC, Wohnküche, ca. 28 m² Terrasse, Schlafzimmer
2. DG: Vorraum, Bad mit WC, 3 Zimmer, ca. 5 m² Terrasse
2-fach verglaste Kunststoff-Fenster und Kunststofftüren, tw. elektr. Außenjalousien, Parkett- und Fliesenböden, Kaltwasseranschluss auf der Terrasse, Küche inkl. Einbaugeräte (Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, Dunstabzug), Kellerabteil
nur 15 Minuten zu Fuß zur Gloriette!

Im ersten und zweiten Dachgeschoß eines um die Jahrhundertwende errichteten Wohnhauses gelegen, gelangt diese einzigartige Maisonettewohnung in verkehrsgünstiger Lage zum Verkauf.

Eine Bus-Station der Linien 8A und 63A befinden sich direkt vor der Haustüre, zur Bahn-Station "Wien-Hetzendorf" mit Umstiegsmöglichkeiten gelangt man fußläufig in etwa 10 Minuten. Der Bahnhof Meidling mit Schnellbahn und U-Bahn Linie 6, die Badner Bahn, diverse Autobuslinien und die Straßenbahnlinie 62 liegen nur ca. 4 Autominuten entfernt.

Verschiedene Supermärkte (Billa, Spar, Hofer etc.) und Einkaufsmöglichkeiten, sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe, Apotheken und diverse Arztpraxen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.

Nach einem kurzen Spaziergang gelangt man zur Gloriette, von hier aus ist das Schloss Schönbrunn mit dem wunderschönen Schlosspark und Tiergarten nur noch einen Steinwurf entfert.
 
Die etwa 165 m² große Maisonettewohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoß ohne Lift und bietet im 1. DG einen zentralen Vorraum, südostseitig liegt der Wohnraum mit offener Küche und ca. 28 m² Terrasse, außerdem gibt es ein Badezimmer, wo auch Waschmaschine und Gastherme untergebracht sind, ein separates WC und ein Schlafzimmer. Das obere der beiden Geschoße unterteilt sich in Vorraum mit Lichtkuppel, Badezimmer mit WC und 3 Zimmer, zwei davon mit Ausgang auf die etwa 5 m² große, nach Osten ausgerichtete Terrasse.

In sämtlichen Wohnräumen sind Parkettböden verlegt, Nassräume wie Bad, Küche und separates WC sind verfliest. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Terrassentüren in der Wohnküche sind mit elektrischen Außenrollos versehen. Die Beheizung erfolgt über eine im Badezimmer untergebrachte, regelmäßig gewartete Gaskombitherme, die über ein Raumthermostat reguliert wird.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:60.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.21