Erstbezug - helle, wunderschöne Altbauwohnung in perfekter Lage - Objektnr. 5135188

Diese helle und 2023 sanierte Altbauwohnung liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, nächst Wollzeile und zwischen Stephansdom und Stadtpark.

Die südostseitig gelegene Wohnung wurde 2023 saniert, geschmackvoll ausgestattet und kann sofort bezogen werden.

Auf derselben Etage steht noch 1 weitere hochwertig sanierte Altbauwohnung zur  Anmietung zur Verfügung.

Top 2: 145,88 m² / 5 Zimmer

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Wohnfläche von 80,08 m² befinden sich

+ 1 zentrales Vorzimmer ca. 8,00 m²

+ 1 Wohnküche ca. 28,75 m²

+ 1 Schlafzimmer ca. 26,25 m²

+ 1 Kleines Zimmer ca. 8,10 m² 

+ 1 Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,75 m² 

+ 1 separate Toilette ca. 1,30 m²

+ 1 Abstellraum ca. 1,58 m²

+ 1 Raum für die Waschmaschine ca. 1,90 m²

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Altbaus. 

+ in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden

+ moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen u. -keramiken

+ neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler 

+ hohe Altbaudecken und LED-Spots im Vorraum

+ Hauszentralheizung (Gas)

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung, die Heizkosten betragen derzeit € 117,52 brutto monatlich und werden in Form eines Akontos verrechnet. Die Gesamtmiete inkl. Heizung beträgt somit € 2.107,52.  

Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahnlinien, Autobuslinien und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert.

Restaurants und Theater runden das Gesamtangebot ab.

3D-Rundgang 

Klicken Sie auf den Link und spazieren Sie virtuell durch die Räumlichkeiten

Sehr gerne stehen wir Ihnen für nähere Details und Besichtigungstermine zur Verfügung!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: +43 699 1414 4040, Mail: m.rieger@advanta.at, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <175m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.825m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}