"Es ist ein schönes Gefühl sich um nichts kümmern zu müssen...."
Koffer packen, Lebensmittel kaufen und sofort einziehen - in diesem exklusiven, voll möblierten City-Apartment ist alles vorhanden und durch die Nähe zum Stadtpark lebt es sich absolut zentral! Die ideale Bleibe für Menschen die einige Jahre in Wien verbringen werden und sich dabei um nicht viel kümmern wollen!
Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair. Die Wohnung hat Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen.
Kosten bei Anmietung:
- Kaution (Vollausstattung): € 5.000,-
Die Wohnung wird befristet vergeben, eine Verlängerung ist, wenn in der Zeit alles gepasst hat, aber möglich.
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert, die Klimaanlage wird über kühles Wasser aus dem Hausbrunnen betrieben. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf ca. 284,65 Euro inkl. USt. und werden mtl. als Akontozahlung vorgeschrieben welche üblicherweise zu einem Guthaben führen. Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung und USt. beträgt somit mtl. € 1.534,65
WICHTIG: Aus organisatorischen Gründen können VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen über die Immobilienplattform (Anfrageformular) schneller bearbeitet werden.
Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk, Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.
Die Wohnung / das Haus:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks und des Rochusmarktes, die Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 1. Obergeschoß (Hochparterre = wie 1. Stock) befindliche Wohnung ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Die teilweise vorhandenen Gewölbedecken verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und bieten in diesem Bereich beachtliche Raumhöhen von ca. 2,51 - 2,75 Meter !
Aufteilung:
- Vorzimmer/Garderobe, ca. 9,16 m²
- Schlafzimmer (Hofseitig), ca. 11,51 m²
- Loftartige Wohnküche, ca. 38,02 m²
- Bad mit Wanne und WC (Hofseitig), ca. 7,79 m²
- GESAMT, ca. 66,48 m²
Ausstattung:
Die 2 Zimmerwohnung ist absolut hochwertig ausgestattet, der Gesamteindruck ist sehr gut:
- High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design
- Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen
- Komplette Wohnung ist mit einer Klimaananlage ausgestattet
- Die hochwertigen Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!
- Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.
GARAGE:
Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt.
Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2023): HWB: B; 48,56 kWh/m2.a fGEE: C; 1,15
Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
