Worauf warten Ein Traum im Erstbezug! 5 Zimmer + 135 m² Garten. Leistbar und genial! - Objektnr. 5134239

Heimkommen! Abschalten! Wohlfühlen! Genießen!

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus, das sich in einer ruhigen und begehrten Lage am Akademieweg in Hollabrunn befindet. Die Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Haus verfügt über einen schön angelegten 135 Quadratmeter großen Garten, der viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten bietet. Zwei Parkplätze direkt vor dem Haus bieten bequeme Stellflächen für Ihre Fahrzeuge.

Erdgeschoss: Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich auf etwa 40 Quadratmetern. Hier finden Sie viel Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die moderne offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre. Ausreichen Platz für eine große Küche lässt die Herzen von Hobbyköchen höher schlagen. Eine Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf eine herrliche, ca. 8 Quadratmeter große Terrasse, die sich perfekt für sonnige Frühstücke oder entspannte Nachmittage im Freien eignet. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Ihre grünen Ideen und lädt zu gemütlichen Grillabenden oder Spielen mit Kindern ein.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwarten Sie drei wunderbar geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hier findet jedes Familienmitglied seinen persönlichen Rückzugsort. Ein modern gestaltetes Badezimmer mit WC rundet das Angebot im Obergeschoss ab.

Dachgeschoss: Ein Highlight des Doppelhauses ist zweifellos das großzügige Masterbedroom im Dachgeschoss. Hier haben Sie eine private Oase zum Entspannen und Träumen. Das angrenzende Badezimmer mit WC bietet zusätzlichen Komfort. Ein Abstellraum sorgt für ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Besonders beeindruckend ist die großzügige Dachterrasse, die einen atemberaubenden Panoramablick und ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.

Ausstattung: Dieses Doppelhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen. Eine moderne Luftwärmepumpe gewährleistet eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung. Die elektrischen Raffstores ermöglichen eine individuelle Lichtsteuerung und schützen vor direkter Sonneneinstrahlung. Die hochwertige 3-Scheibensicherheitsverglasung erhöht die Energieeffizienz und sorgt für eine ruhige Wohnatmosphäre. Zudem verfügt das Haus über einen Vollwärmeschutz, der für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Kaufpreis: € 449.000.- (belagsfertig)

Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. 20% Ust.)

Belagsfertigstellung: 01.08.2023

Aufpreis Schlüsselfertig (optional): € 37.800 (inkl. Innentüren, Parkett, Feinsteinzeug, hochwertige Sanitärgegenstände & Armaturen, Malerarbeiten)

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

www.schantl-ith.at

Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin - wir beraten Sie gerne!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Krankenhaus <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <1.000m
Polizei <750m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}