ERSTBEZUG mit privatem, begrüntem Innenhof mit über 100 qm! - Objektnr. 5134185

Genießen Sie den privaten, sonnigen Innenhof mit schattenspendenden Bäumen und nutzen Sie die Outdoorküche für gemütliche Grillabende!

Die Liegenschaft aus 1914 befindet sich in der Holochergasse/Ecke Plunkergasse, einer ruhigen Seitengasse der Hütteldorfer Straße im 15. Wiener Gemeindebezirk. Das Dachgeschoß wurde 2007 ausgebaut sowie ein Personenlift errichtet. Die Nahversorgung ist durch die Nähe zur Hütteldorfer Straße und zum Meiselmarkt als sehr gut zu bewerten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls besten, so liegen die Straßenbahnlinie 49, die Buslinie 12A sowie die U3-Stationen Johnstraße und Schweglerstraße nur wenige Gehminuten entfernt.

Die generalsanierte Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre, verfügt über ca. 134 qm Wohnfläche und ist auf die Plunkergasse und in den Innenhof ausgerichtet. Ein Highlight ist die hübsche und sehr großzügige Freifläche im privaten Innenhof mit ca. 118 qm und Anschlüssen für eine Gartenküche.

Der familienfreundliche Grundriss bietet eine geräumige Wohnküche mit fast 43 qm, 3 Schlafzimmer (mit ca. 12, 20 und 22 qm) und zwei Bäder mit je einer Toilette sowie ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Vorraum aus gelangt man über eine kleine Terrasse mit 2 qm und ein paar Stufen in den Hof.

Die gesamte Wohnung ist mit behaglicher Fußbodenheizung und Eichenparkettböden in Fischgrätoptik ausgestattet. Das typisch Wiener Altbauflair vermitteln überdies die Holzfenster mit Vertäfelungen und Stil-Altbau-(Flügel)-Türen.

Als Kontrast sind die Sanitäranlagen modern und clean gehalten mit großformatigen Fliesen, großen Spiegelflächen und bodenebenen Walk-In-Duschen. 

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und verbringen Sie noch die letzten Sommertage in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <4.750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}