Gute Aussichten! Terrassenwohnung mit viel Platz - Objektnr. 5134142

Die helle Terrassenwohnung befindet sich im 4. Liftstock eines modernen Mehrfamilienhauses, welches in einer ruhigen Seitengasse liegt. Der zukünftige Eigentümer dieser großzügig geschnittenen Terrassenwohnung, kann sich auf gut 94 m² Wohnfläche verwirklichen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Geschoße (4. und 5. Stock), ist gut aufgeteilt und verfügt über eine westseitige Terrasse. Von der gut 9 m² großen Terrasse haben Sie einen herrlichen Blick bis hin zum Kahlenberg.

Der Grundriss ist sehr durchdacht:
? es wurde darauf geachtet, dass Küche und Bad über Fenster verfügen.
? Im geräumigen Badezimmer befindet sich nicht nur eine bequeme Badewanne, sondern praktischerweise auch eine separate Dusche.
? Sowohl auf Ebene 1 als auch auf Ebene 2 gibt es separate Toiletten
? Durch die Ost- und Westausrichtung können Sie die Wohnung gut querlüften und somit auch an heißen Tagen ein gutes Raumklima schaffen.
? Die Galerie kann als kleines Homeoffice genutzt werden und wird durch ein Dachflächenfester natürlich belichtet.
? Das geräumige Wohnzimmer, sowie das größere der beiden Schlafzimmer sind westseitig ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer ist ostseitig zum weitläufigen, begrünten Innenhof ausgerichtet.

Im ca. 33 m² großem Wohnzimmer ist ein Echtholz-Parkettboden verlegt; Bad und WC sind zeitlos verfließt. Da die Wohnung bereits wartungsfrei mit Fernwärme versorgt wird, gibt es keine lästige Therme in der Wohnung.

Das Gebäude wird ordentlich verwaltet. Laut der von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Informationen beträgt der angesparte Rücklagenstand per 17.04.2023 ca. € 135.000,-

So setzen sich die laufenden Kosten zusammen:

Betriebskosten €265,94
Ansparung Abfertigung HB € 6,-
Rücklage € 98,14
USt € 26,59
Gesamtsumme € 396,67

Ein Tiefgaragenstellplatz kann über die Hausverwaltung um € 41,50 (zzgl. 20% USt) angemietet werden (Stand 01.09.2023).

Warmwasser und Heizung werden nach individuellem Verbrauch abgerechnet.

Energieausweis: Der Energieausweis vom 27.04.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 61 kWh/m²a, fGEE 1,35.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 144 0935 oder per E-Mail michael.layr@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Das Naherholungsgebiet Wienerberg befindet sich nur ca. 1,3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs in direkter Umgebung (Spar, Lidl, Billa, Bipa, Apotheke, etc.).

Ideale Anbindung an das Straßenbahn, Bus- und U-Bahnnetz
Nur 150 m bis zur Haltestelle der Autobusline 7A Richtung Reumannplatz.

Hot Spots:
- Fortunapark ca. 750 Meter
- Erholungsgebiet Wienerberg ca. 1,3 km
- Reumannplatz ca. 1 km
- Hauptbahnhof ca. 2 km