Erstbezug/Hoflage/Balkonoption - Objektnr. 5134141

Hoflage!

Zum Verkauf gelangt eine sanierte Altbauwohnung in beliebter Lage des 5. Bezirks, nahe der Wiedner Hauptstraße.

Sie liegt im Hochparterre eines Stilhauses und besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit französischem Balkon und Blick in den Innenhof, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Bad mit Fenster, Dusche, WM-Anschluss, WC und einem Vorraum.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Beide Zimmer orientieren sich hofseitig. Bad und Vorraum sind mit geschmackvollen Ornamentfliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme (Junkers). Im Zuge der Sanierung wurden die Fenster, Türen, Böden, Elektrik, Therme, Küche, Bad und die Malerei erneuert.

Die Vorschreibung beläuft sich inklusive Rücklage monatlich auf derzeit €182,-. Ein Kellerabteil wurde widerspruchsfrei genutzt.

Die Eigentümergemeinschaft hat einem Balkonanbau zugestimmt. In der Nachbarschaft kann ein Garagenplatz angekauft werden.

Der Energieausweis vom 13.02.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 188 kWh/m²a, fGEE 2,65.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail georg.tauzher@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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