"Dresdnerstraße - wo sonst?" - Objektnr. 5133932

"Eigentumswohnung bei der U6"

Willkommen in Ihrer Traumwohnung in der kinderfreundlichen Wohnhausanlage in der Dresdner Straße in 1200 Wien!
Diese zentral gelegene, großzügige 3-Zimmer Eigentumswohnung bietet nicht nur den Luxus einer hervorragenden Verkehrsanbindung, sondern auch eine vollwertige Ausstattung und ein lebenswertes Wohnumfeld für Jung und Alt.

Die ca. 80 m² Wohnfläche sind äußerst großzügig gestaltet und bieten viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn-Esszimmer, in dem Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen können. Die komplett ausgestattete Küche lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen. Das Schlafzimmer ist Ihr Rückzugsort, um Energie für den nächsten Tag zu tanken. Das Badezimmer und das separate WC sind im Stil der 80er Jahre gestaltet.

Die Lage der Wohnung ist schlichtweg unschlagbar. In unmittelbarer Nähe zur Millennium City und nur etwa 3 Minuten Fußweg von der U6 entfernt, sind Sie perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Genießen Sie die Vorteile der Stadt. Die Wohnung liegt in einer Innenhoflage, was bedeutet, dass Sie vom Trubel der Stadt kaum etwas mitbekommen und sich dennoch mitten im Geschehen befinden.

Die Wohnung ist mit einer effizienten Fernwärmeheizung ausgestattet, die nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend ist. HWB = 84 kwh/m²a. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, auch wenn Sie einmal schwerere Einkäufe haben. Die Wohnhausanlage ist kinderfreundlich und verfügt über einen eigenen Spielplatz im Hof, auf dem Ihre Kinder sicher spielen können.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Mit der idealen Lage, der großzügigen Raumaufteilung und den zahlreichen Annehmlichkeiten wird Wohnen hier zum Genuss. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von diesem einzigartigen Angebot zu überzeugen. Hier erwartet Sie ein Zuhause, in dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.

Der Preis NUR € 250.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 50.000,--/monatlich € 1.000,--

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: € 255,-
Heizung und Warmwasser bisher: ca. € 250,-
Dotierung der Rücklage derzeit: € 726.000,-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.1Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.