+++WOHNEN MIT KOMFORT+++ stilvolle und helle 4-Zimmer Wohnung mit hofseitiger Terrasse - Objektnr. 5133928

Zum Verkauf gelangt diese optimal geschnittene und gepflegte 4-Zimmer Wohnung, welche 1995 erbaut wurde. Im Obergeschoss befindet sich der geräumige und stilvolle Wohn- und Essbereich. Zudem vermitteln die hohen Decken im Essbereich nicht nur besonderes Raum-Feeling, sondern vor allem Licht und Lebensqualität. Einladend ist auch die hofseitige Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Erholen bietet. Diese ist vom Vorraum und dem 1. Zimmer erreichbar. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer und ein Bad mit Badewanne und WC.

Die Betriebskosten belaufen sich auf rund 260 Euro inkl. Rep.Rücklage.

Raumaufteilung:
Obergeschoss
-Vorraum
-Wohnbereich
-Essbereich
-Zimmer 1 - mit Zugang zur hofseitiger Terrasse
-Abstellraum
-Bad mit Badewanne
-WC

Dachgeschoss
-Zimmer 2
-Zimmer 3
- Bad mit Badewanne und WC

Sonstiges:
-Keller vorhanden
-Abstellplatz für Räder vorhanden

Lage:
-Straßenbahn 30, 31 - 8 Gehminuten
-Bushaltestelle N31 - ca. 8 Gehminuten

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen und befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Wohnung überzeugen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Lydia Litau unter der Telefonnummer +43678 12 83831 oder per E-Mail unter litau@4m-immo.at zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:83.23 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.13Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CKabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.