Jahrhundertwendejuwel mit leicht gegliederter Fassade und großzügigem Entree, bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, drei weiteren Regelgeschossen und 2 Dachgeschoß Ebenen!
Die 8 DG-Wohneinheiten bieten großteils einen fantastischen Ausblick über ganz Wien und darüber hinaus.
DIE LAGE
- Das Eckzinshaus liegt in unmittelbarer Nähe des Laurentiusplatzes, die U3 Station Hütteldorfer Straße sowie Erholungsgebiet Schmelz sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
DAS HAUS
- Die derzeitige Nutzfläche von 1.919m² erstreckt sich auf 24 Wohneinheiten,
- Hinzu kommt ein neu errichteter Dachgeschossausbau mit 8 Wohneinheiten mit Terrassen und Dachterrassen.
- vollunterkellert, ein Kellerabteil ist vorhanden
- Dieses 5-stöckige Haus wurde im Jahr 1900 errichtet und wird (Steig- Gasleitungen, Ausmalen Stiegenhaus, Fassade und Lift) neu saniert.
- Jede Einheit mit Kellerabteil
DIE RAUMAUFTEILUNG
Top 31 Dachgeschoß- Maisonette:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- WC extra
- Abstellraum
2. Ebene:
- Wohnküche mit Terrassenausgang
- WC extra
3.Ebene:
- Dachterrasse mit Rundumblick
DIE AUSSTATTUNG
Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig (exkl. Küche) hergestellt.
- geschmackvolle Boden- und Wandfliesen: Format 30x60 in den Farben weiss, beige, grau, schwarz
- Parkett: Landhausdiele Eiche
- 3-fach Isolierverglasung mit Alu-Kunststoff
- Beschattung: Rollladen oder gegen Aufpreis elektrische Raffstores
- Laufen, Grohe und Geberit in Bad und WC
- Klimaanlage
- Dachterrasse mit komplettem Wienblick
- Fußbodenheizung
- Fahrradraum
ALLGEMEINES
Unsere Agentur ist exklusiv mit der Vermittlung beauftragt!
Vertragserrichter: Mag. Gruner, Kirchengasse 19,1070 Wien, Wohnungseigentum in Begründung.
Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können.
Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter wolkersberger@wbimmo.at
Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at
Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten
Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung.
Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger 0699/19632101 oder per Mail an wolkersberger@wbimmo.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision: 27.000,00 ? inkl. 20% USt.
