Einmalige Lage, einmalige Chance! - Liebhaberobjekt zum Sanieren! - Objektnr. 5133848

Perfekter Grundriss und beste Infrastruktur!

Ihre neue, teilweise sanierungsbedürftige, 6-Zimmer Wohnung (2 zusammen gefügte Wohneinheiten, noch teilweise baulich getrennt, im Grundbuch als 1 Wohnung gelistet) befindet sich in einem in der Jahrhundertwende errichteten Haus (1900), ist teilweise hofseitig, O und straßenseitig W ausgerichtet und daher bietet sie trotz der sehr guten Lage viel Ruhe. Im Bezug des Dachgeschossausbau (2017-2020) wurde das komplette Haus generalsaniert.

Dank dem durchdachten Grundriss sind sie schön lichtdurchflutet.

Das neue Zuhause erreichen Sie über das wunderschöne Stiegenhaus im 3. Stock als auch mit einem Personenaufzug. Diese 2 Wohnungen ergeben eine Nutzfläche von ca. 178 m2 und wurden als eine Wohneinheit genutzt. Der eigentliche Plan der Eigentümer war, durch Sanierung und Renovierung einige Räume zu vergrößern und das Grundrisslayout umzugestalten. Auf der gesamten Fläche dieser Wohnungen befinden sich 3 Wohnräume, 3 Schlafzimmer, 2 Küchen, 2 Vorräume, 2 Badezimmer (1 x mit Badewanne), 2 separate Toiletten und 1 Abstellraum. Pläne für den Umbau, von einem angesehenen Innenarchitekten, sind vorhanden.

Zu beiden Wohnungen sind selbstverständlich auch geräumige Kellerabteile (2 x ca. 5 m2) zugeteilt. Zu gemeinsamer Benutzung bietet sich ein Fahrradraum an. Es besteht auch eine Möglichkeit, ein Garagenplatz in unmittelbarer Nähe zu mieten.

Zubau von 2 straßenseitigen Balkonen (2 x ca.8 m2) ist abgeschlossen.

Die letzte Sanierung des Hauses erfolgte im Jahr 2019 (Fassade, Steigleitungen). Die im Exposé enthaltenen Pläne bilden nicht den 100%igen IST Zustand ab, teilweise bestehen noch Wände ohne Türen/Durchbrüche.

Gestalten Sie Ihren Wohntraum!

Ich lade Sie zu einem persönlichen und exklusiven Besichtigungstermin ein.

Jana Koch, TEL.: 0043 699 110 875 19, MAIL: jana.koch@goldenhome.at