Galeriewohnung im Herzen von Baden - Objektnr. 5133161

Herzlich willkommen in Ihrer Traumresidenz in der malerischen Kaiserstadt Baden. Diese bezaubernde Maisonette-Wohnung erstreckt sich über die 2. und 3. Etage, direkt gegenüber dem Kurpark und in unmittelbarer Nähe zum Grand Casino Baden. Sie bietet absolute Ruhe in privilegierter Lage und verfügt über modernen Komfort.

Der Zustand dieser Wohnung ist überaus gepflegt, und sie hat einige bemerkenswerte Vorzüge zu bieten. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer, das mit einer bezaubernden Kaminatmosphäre aufwartet. Alle Zimmer sind miteinander verbunden und liegen nach Südwesten ausgerichtet, zum Innenhof hin, was für eine friedliche und erholsame Nachtruhe sorgt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zuerst in ein praktisches Vorzimmer, in dem sich auch die Gästetoilette befindet. Von hier aus betreten Sie den Wohnbereich, wobei sich links der gemütliche Essbereich und die geräumige Küchennische befinden.

Im oberen Stockwerk erwarten Sie zwei Räume, die derzeit offen gestaltet sind, aber bei Bedarf leicht zu zwei separaten Schlafzimmern umgestaltet werden können. Ebenfalls im 2. Stock befindet sich das Badezimmer mit einer Wanne, Toilette und einem Bidet. Zusätzlich verfügt die Wohnung über großzügige Abstellräume auf beiden Etagen, die Ihnen praktischen Stauraum bieten.

Das Haus bietet außerdem den Komfort eines Personenaufzugs und wird mit einer Etagen Kombitherme beheizt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen, Ihr neues Zuhause in Baden zu entdecken!

Flächenaufstellung: 

Vorzimmer: 3,95 m2

WC: 1,89 m2

Küche: 6,15 m2

Essplatz: 8,96 m²

Wohnzimmer: 43,24 m²

Etage 1: 68,14 m2

Etage 2: 44,34 m2

Lage:

Nähe Doblhoffpark und Grand Casino Baden 

250m Cafe Zentral 
650m Bahnhof Baden 
350m Josefsplatz Badner Bahn

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <8.250m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <750m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}