"Vollständig saniertes Gewerbeobjekt nähe Hauptbahnhof!" - Objektnr. 5132957

"Vollständig saniertes Gewerbeobjekt nähe Hauptbahnhof"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Gewerbeobjekt vorstellen zu dürfen. Das Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² wurde umfassend saniert und modernisiert. Mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 3,20m und einer gelungenen Kombination aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung bietet dieses Objekt vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungskonzepte.

Lage:
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer zentralen Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner äußerst attraktiv ist. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was für eine ideale Erreichbarkeit spricht. Die U-Bahn-Station U1 Taubstummengasse, U1 Südtiroler Platz ist nur 10 Gehminuten entfernt und in 15 Gehminuten erreicht man sowohl Karlskirche als auch Schloß Belvedere.

Raumaufteilung:
Großzügiger Gewerberaum mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Separate Räume für Büro, Lager oder weitere gewerbliche Zwecke.
Modernes Badezimmer für die Gewerbeeinheit.

Besondere Merkmale:
Hohe Raumhöhe von 3,20m schafft ein beeindruckendes Ambiente.
Große Fensterfronten sorgen für helle und einladende Räume.
Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Wohnen.
Hochwertige Materialien und Ausstattungsdetails.

Fazit:
Dieses vollständig sanierte Gewerbeobjekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Die sorgfältige Sanierung und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem begehrten Objekt auf dem Markt. Ob Sie nach einer einzigartigen Gewerbefläche, einer exklusiven Wohnmöglichkeit oder einer Investitionsgelegenheit suchen € dieses Objekt bietet unzählige Perspektiven.

"Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin."

Betriebkosten ( inkl. UST) : 432,14 €
Rücklage: 184,68 €

Rücklage Stand per 31.12.2022: ? 24.573,70

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 29. September 2023 in der Zeit von 14:00 Uhr bis 18:00 Uhr. Um Voranmeldung wird gebeten.


Richtpreis: 209.000,--?

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:100.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.97Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.