"PROVISIONSFREI - Wohnung mit Garten" - Objektnr. 5132954

"Großzügige 4 Zimmer Wohnung mit 75m² Garten bzw. Terrasse in Laab im Walde"

Abgebergestützt PROVISIONSFREI für den KÄUFER! VERKÄUFER zahlt die Käuferprovision!

Diese im Jahr 1997 erbaute gediegene Eigentumswohnhausanlage ist bestens durchdacht gebaut und liegt im ruhigen Ortskern von Laab im Walde. Abgetrennt von den anderen 6 Wohneinheiten des Hauses, welche sich alle ebenfalls im Eigentum befinden, ist ein eigener Zugangsbereich zu der besonderen Gartenwohnung mit eigenem PKW Abstellplatz und einem ca. 75m² großen Garten bzw. Terrassenbereich.

Über den großzügigen zentralen Vorraum gelangt man im vorderen Bereich der Wohnung zur separaten Toilette, einem Abstellraum und einem eigenen Badezimmer sowie dem ersten Zimmer mit Zugang auf die uneinsehbare Terrasse der Liegenschaft. Durch die Größe des Vorraums und des Zimmers, können hier einfach und leicht durchführbar 2 separate Räume geschaffen werden.

Weiter geht es in durch den Vorraum in das große offene Wohnzimmer, welches mit ca. 44m² für extravagantes und vor allem besonderes Wohngefühl sorgt. Eine weitere separate Toilette, ein großes Badezimmer sowie im hinteren Bereich über wenige Stufen erreicht man das Schlafzimmer mit Blick in den Garten.

Die gesamte Wohnung wurde 2019 kernsaniert, neue Fenster, neue Leitungen sowie hochwertige Böden und die Neugestaltung der Wände schaffen hier ein extravagantes und nicht alltägliches Wohnen für Menschen die nicht mit dem Mainstream laufen möchten.

Mehrere kreative Ideen liegen hier auf der Hand und ermöglichen den neuen Besitzern eine Großzahl an möglichen Umsetzungen wie Büro und Wohnen oder auch Praxis mit Klienten und anschließendem Wohnbereich.

Die gesamte Wohnung kann barrierefrei genutzt werden. Die Wohnung verfügt ebenfalls über einen Kellerabteil im Eigentum sowie einen frei nutzbaren Fahrradabstellraum in der Anlage.

Die äußerst wirtschaftlichen Energiekosten für Strom, Heizung und Warmwasser belaufen sich auf NUR € 182,- im Monat.

Die Gemeinde Laab im Walde bietet alle Vorzüge einer guten Infrastruktur. Ärzte, Schule, Kindergarten, Gastronomie sowie Kaufhäuser sind hier ansässig. Im sehr nah gelegenen Einkaufszentrum Riverside (9km) befindet sich ein wunderschönes Shoppingcenter am Rande Wiens.

Unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowie der Golfclub und viele Reitställe sind hier am Rande Wiens doch auch mitten in der Natur am Beginn des Wienerwaldes möglich.

Verkehrstechnisch verfügt die Liegenschaft über eine nahe Bushaltestelle, von wo die Autobuslinie 253 mit Anschluss zum Bahnhof Wien Liesing gut so wie mit dem Auto sogar in 15 Minuten (10km) erreichbar ist.

Die Chance auf eine gut durchdachte Eigentumswohnung mit Garten nahe bei Wien!

Der Kaufpreis beträgt NUR € 397.000,--
Finanzierungsvorschlag unseres Partners Realfinanz: zBsp. Eigenmittel ca. € 80.000,--/monatlich € 1.600,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:116.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA