Citynaher Lifestyle mit besonderem Flair nahe zum Kaiserwasser! - Objektnr. 5132929

Erleben Sie alle Vorteile der citynahen Lage und geniessen Sie dennoch das grüne Erholungsgebiet rund um die Alte Donau. Verlängern Sie ihr Urlaubsfeeling mit einer romantischen Bootsfahrt und einem kulinarischen Abend im Restaurant zur Alten Kaisermühle, direkt am Wasser gelegen. Das Sportcenter Donaucity und das beliebte Strandbad Gänsehäufel und die Donauinsel sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für die ganze Familie.

Diese moderne Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt:

- geräumiger Vorraum und Garderobe

- Alno- Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung (Neff E-Herd, Dunstabzug, Backofen und Geschirrspüler, Zanussi Kühl-Gefrierkombination) und Ausgang zur Loggia und Garten

- großes Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang zur Loggia und Garten

- 1 Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

- 2 getrennt begehbare und hofseitige Schlafzimmer mit Ausgang zur Terrasse und Garten

- ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang zur Loggia und Garten

- Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC

- WC mit Handwaschbecken



Highlights auf einen Blick:

- hochwertige Ausstattung

- Ruhig, Wohnung befindet sich im Hoftrakt der Wohnanlage

- Terrasse, Loggia und Garten

- hauseigene Tiefgarage

- sehr gute Infrastruktur

- Zentrumsnah, 10 Min. mit der U1 zum Stephansdom

- zentrale Lage nahe UNO City, IAEA, Vienna International Center, Austria Center Vienna, Donau City

- einzigartige Freizeit und Erholungsflächen an der alten Donau, Bootsverleih, Strandbad Gänsehäufel

Ein Tiefgaragenplatz kann um € 158,04 brutto angemietet werden. Eine monatliche Heizkosten-Akontopauschale von € 264,97 brutto kommt zur monatlichen Miete noch hinzu.

öffentliche Verkehrsanbindungen: U1 Alte Donau, in nur 3 Gehminuten erreichbar

Kindergärten, Schulen, Ärtze, Restaurants und Lebensmittelgeschäfte in unmittelbarer Nähe.

Anfragen nehmen wir gerne telefonisch unter 0664/ 889 28 585 oder unter sabine.nanni@hubner-immobilien.com entgegen.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1995 zzgl 10% USt.Betriebskosten €312,59 zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €230,76------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2538,35------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:38.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.69