Helle Dachgeschosswohnung im Herzen von Floridsdorf - Objektnr. 5132195

Helle Dachgeschosswohnung im Herzen von Floridsdorf

In dieser freundlichen Umgebung von Wien-Floridsdorf, bieten wir topmoderne Mietwohnungen für Singles, Pärchen sowie Familien an. Alle Wohnungen wurden nach den modernsten Gesichtspunkten ausgestattet. Insbesondere auf Energieeffizienz wurde größter Wert gelegt.

Wird die Wohnung nicht geheizt, so liegt die Temperatur bei konstant 20° Grad.

Abseits der hellen und freundlichen Wohnungen steht jedem Bewohner auch der parkähnliche Innenhof zur Verfügung.

Die Wohnungen sind wie folgt ausgestattet:

• Mehrschichtparkettboden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Schallisolierte Fenster
• Sicherheitstüre
• Modern ausgestattete Sanitärräume mit Keramik von Laufen
• Vollausgestattete Küchen mit Geschirrspüler
• Außenjalousien
• Sonnenschutz der Dachflächenfenster durch außenliegende manuelle Markisetten

Das Haus bietet Ihnen folgendes:

• Begrünter Innenhof
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug
• Ein Kellerabteil pro Wohneinheit

Parken:
Gerne kann in der hauseigenen Garage ein Stellplatz für € 108,00 monatlich gemietet werden.

Die Lage:
Die speziell ausgewählte Lage im 21., Wiener Gemeindebezirk bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern (Post, Bank, Billa, Penny Markt, Bipa etc.), sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten in der grünen Umgebung. Die Donau ist in guter Reichweite und bildet die südwestliche Bezirksgrenze. Das beliebte Naherholungsgebiet der Wiener, die Donauinsel befindet sich in der Nähe der Liegenschaft. Die wunderschöne Heurigengegend Stammersdorf sowie die Ausläufer des Bisamsberg laden zum Verweilen ein. Auch das neue Krankenhaus Wien-Nord welches sich in unmittelbarer Nähe befindet, bietet optimale medizinische Versorgung.

Durch die nahe gelegene Straßenbahnstation Großjedlersdorf, welche sich direkt vor der Haustüre befindet, ist auch der S-Bahnhof Brünner Straße sowie der S- Bahnhof Siemensstraße rasch zu erreichen. Auch der Individualverkehr ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn (A22) gewährleistet.

Öffentliche Anbindung:

• Straßenbahnlinie 30, 31
• S-Bahn Brünnerstraße, Siemensstraße
• Buslinien 30A, 31A, 36A, 228, 420, 426, 755

Bezugsfertig: ab sofort

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 14.12.2017 beträgt der Heizwärmebedarf 25,9 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,75 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <75m
Klinik <2.675m
Krankenhaus <1.050m

Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <175m
Universität <1.900m
Höhere Schule <2.325m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <600m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <100m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <100m
U-Bahn <2.075m
Bahnhof <1.025m
Autobahnanschluss <1.100m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}