Rarität in Kierling ? Baugrundstück mit Altbestandshaus - Objektnr. 5131981

Mitten im idyllischen Ortskern von Kierling, ruhig gelegen, abseits der Hauptstraße, befindet sich dieses ca. 1.658 m² große Grundstück mit einem Altbestandshaus.

Im Rahmen der gültigen Bebauungsbestimmungen (lt. Flächenwidmungsplan) wäre die Umsetzung eines größeren Bauvorhabens möglich bzw. besteht auch die Möglichkeit, das Altbestandshaus zu revitalisieren.

Das Grundstück hat eine leichte Hanglage und ist über mehrere Abschnitte terrassiert.
Der obere Abschnitt weist Grünlandwidmung auf und geht unmittelbar in den Wienerwaldgürtel über.

Das Grundstück ist nicht gerodet und aufgrund der längeren Nichtnutzung sehr verwachsen.
Besonders charmant ist die Lage unweit der Kierlinger Kirche und auch die Fernsicht in der oberen Grundstückshälfte.

Facts und Bebauungsbestimmungen:
- Bauklasse: mittlere Gebäudehöhe
- Gekuppelt (links)
- Max. 6 Wohneinheiten
- 60% bebaubar innerhalb der Baufluchtlinien
- Bauplatzgröße ca. 500 m²
- Anbau an der straßenseitigen Baufluchtlinie
- Die straßenseitige Breite des Grundstücks sind ca. 20 Meter.
- Aufschließungsgrad: Wasser, Kanal, Strom sind aufgeschlossen

Altbestand:
Auf dem Grundstück befindet sich ein Altbestandshaus (ehemaliges Bauernhaus), dessen Kerngebäude ca. 300 Jahre alt ist. Ab 1975 begannen umfangreiche Sanierungen und Erweiterungen am Gebäude, inklusive Dachbodenausbau. Der Haupt- und Seitentrakt haben eine Wohnfläche von ca. 200 m²
Das Gebäude wurde bis 2008 durchgehend bewohnt.

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Stadtnah und mitten im Grünen:
Kierling liegt nur ca.5 km bzw. 8 Autominuten vom Klosterneuburger Stadtplatz entfernt. Tulln und Wien sind sowohl öffentlich wie auch mit dem Auto rasch und bequem zu erreichen.

Sehr gute Infrastruktur in Gehdistanz. Volksschule und Kindergarten, Ärztezentrum, Apotheke, tolles Freizeit- und Wanderparadies vor der Haustüre (Hagenbachklamm, Naturpark Eichenhain, Redlingerhütte) oder ans Wasser Richtung Strombad Kritzendorf oder Klosterneuburg).

Öffentliche Verkehrsmittel:
Regionalbus Nr. 239 bis Wien Heiligenstadt (Anbindung an U4)
Verkehrsverbindung ab Bahnhof Klosterneuburg:
S40 Richtung Wien Heiligenstadt bzw. Franz Josefs-Bahnhof/Wien

Hotspots:
- Kierlinger Hof 200 Meter
- Volksschule Kierling 220 Meter
- Pfarre Kierling 200 Meter
- Hofer 600 Meter
- Museum Gugging 2 Kilometer
- Hauptplatz Kloterneuburg 4,6 Kilometer