Schönes Haus / Idyllischer Garten / Herrliche Umgebung - Objektnr. 5131978

Zum Verkauf gelangt dieses großzügig geplante, solide gebaute und laufend modernisierte Haus mit schönem Garten.

Die 2 Wohnebenen sind über ein zentrales Stiegenhaus verbunden und könnten auch völlig getrennt voneinander benutzt werden.

Auf der ersten Ebene befinden sich: ein großes Wohnzimmer mit vorgelagertem Wintergarten und direktem Ausgang auf die Gartenterrasse, eine abgetrennte Küche, 2 weitere Zimmer sowie ein großes Bad mit Fenster.

Auf der zweiten Ebene befinden sich auf ca. 79 m² zwei sehr große Zimmer, eines mit Loggia und ein großzügiges Bad.

Sehr schön ist auch der ausgebaute praktische Keller mit Kellerstüberl und einer eigenen Küche.
Alle verwendeten Materialien sind hochwertig und geschmackvoll. Die Küche (inkl. aller Geräte) ist nicht neuwertig, aber funktionstüchtig. Beheizt wird mittels Gas, eine durchgehende Fußbodenheizung in den Wohnräumen sorgt für Wohlbefinden. Ein sehr schöner Specksteinofen sorgt im Winter für gemütliche Wärme.
Eine angebaute Garage rundet das Angebot ab.

Der wunderschöne Garten ist liebevoll gepflegt und bietet mehrere lauschige Plätzchen sowie genug Platz zum Spielen, Grillen und Feiern.

Das Haus eignet sich bestens für eine sehr große Familie, auch mehrere Generationen finden hier einen wunderbaren Wohnraum, der die unterschiedlichen Bedürfnisse und Interessen erfüllt.

Der Energieausweis vom 24.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 134 kWh/m²a, fGEE 2,17.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 857 9317 oder per E-Mail barbara.lederer@planethome.at zur Verfügung!

Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

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Die nähere Umgebung eröffnet ein buntes Freizeitangebot in der Natur! Golfspielen am nahegelegenen Golfplatz, lauschige Spaziergänge oder Forellenfischen an der Fischa, zahlreiche schöne Heurige und ländliche Gasthöfe, die Möglichkeiten sind unendlich!

Von Wien aus ist Wienerherberg in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, ein Autobus fährt direkt in die Ortschaft, alternativ können Bahn oder Schnellbahn bis Ebergassing genutzt werden.