Mitten in der Stadt - Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten - Objektnr. 5131887

Mitten in der Stadt - Ausbaufähiges Einfamilienhaus mit uneinsehbarem Garten

Alle Highlights auf einen Blick:

- Barrierefreies Einfamilienhaus im Wohnungseigentum in sonniger, sehr zentraler Lage
- Bauland-Kerngebiet, 60 % der Grundstücksfläche sind verbaubar, Bauklasse II, III bis 11 Meter Höhe
- Anzahl Zimmer: 4,5
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Weinkeller: ca. 12 m²

- Kaufpreis: € 450.000,--

Beschreibung:

Zum Verkauf gelangt ein schönes Einfamilienhaus, welches im Jahr 2000 kernsaniert und umgebaut wurde - alle Leitungen, die Fenster, das Dach, die Heizung, der Estrich, die Böden etc. wurden neu gemacht.

Das Haus befindet sich in bester Lage, wenn Sie Ruhe lieben, gleichzeitig aber nicht auf den Komfort der Stadt verzichten wollen.

Hohe, helle Wohn- und Schlafräume und ein Grundriss, der sich für Familien bestens eignet, garantieren ein angenehmes und modernes Wohngefühl.

Die Heizung erfolgt mit einem Gas-Brennwertgerät und die Warmwasserwasseraufbereitung über Solarpanels/Strom.

Die Wohnfläche von ca. 110 m² verteilt sich wie folgt:

Vom Eingangsbereich gelangt man in eines der Schlafzimmer und in das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer gliedert sich Wohn-/Essbereich und offene Küche mit großzügiger Speis. Im Wohnbereich gibt es zusätzlich einen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Weiters kommt man vom Wohnbereich in das zweite Schlafzimmer, in das Badezimmer und in den Fitnessraum mit Infrarotkabine. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und verfügt über 2 weitere Zimmer.

Ein früherer Massageraum ist durch einen eigenen Eingang begehbar, verfügt über ein Zimmer, welches durchaus auch als Schlafzimmer genutzt werden kann, und eine separate Toilette.

Die Terrasse und der große Garten laden an Sommertagen zum gemütlichen Verweilen mit Verwandten und Freunden ein.

Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung:

Das Haus befindet sich in einer sehr zentralen Lage Mitten in Gänserndorf. Geschäfte, Ärzte, Schulen, Restaurants und der Bahnhof sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Finanzierung:

Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Durch unsere unzähligen Partnerbanken erhalten Sie viele Vergleichsangebote und bekommen immer die besten Konditionen!

Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, dieses Haus hat wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Änderungen vorbehalten!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:103.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:CGartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Rollstuhlgerecht: JA
Barrierefrei: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.