Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit komplett geschlossener Loggia in Döbling! - Objektnr. 5131789

Hier erwartet Sie ein neues und attraktives Wohngefühl in der begehrten Lage von Döbling, wo Sie das besondere Lebensgefühl genießen können!

Zum Verkauf steht eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines sorgfältig instand gehaltenen Neubaus aus dem Jahr 1971, welcher ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Das Gebäude befindet sich in der begehrten Lage von Döbling, in unmittelbarer Nähe zum Rudolfinerhaus Privatklinik und dem Saarpark.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten wie die Obkirchergasse, den Sonnbergmarkt, den Saarplatz, die Silbergasse und das Q19 sowie Sporteinrichtungen wie den Tennisplatz in der Leidesdorfgasse.

Die Lage ist auch verkehrstechnisch ideal, da die S-Bahn, die Straßenbahnlinie 38 und der Bus 39A und 10A in nur 2-3 Gehminuten erreichbar sind. Die U4-Station in Heiligenstadt ist ebenfalls gut erreichbar. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangen Sie in nur 20 Minuten direkt ins Stadtzentrum zum Schottentor. Der Saar Park sowie der Strauß-Langer Park sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Wohnung wurde kürzlich komplett renoviert und bietet eine großzügige Wohnfläche von 98,32m² und eine komplett geschlossene Loggia mit einer Fläche von 3,40m². Sie wird derzeit vom Verkäufer bewohnt und wird bestandsfrei übergeben, sobald sie verkauft wird.

Die Aufteilung der Wohnung beträgt:

• 28,50 m² Wohn- Esszimmer
• 18,92 m² Schlafzimmer
• 12,18 m² Schlafzimmer
• 10,67 m² Küche
• 6,90 m² Arbeitszimmer
• 7,50 m² Badezimmer
• 6,17 m² Gang
• 3,75 m² Vorraum
• 2,57 m² Abstellraum
• 1,16 m² WC
• 3,40 m² Loggia

Der Kaufpreis beträgt € 589.000,-

• Betriebskosten belaufen sich auf € 490,66 inklusive Heizung, BK, Lift, Reparatur Rücklage und Umsatzsteuer.
• Der Stand der Reparatur Rücklage beträgt € 144.552,78,- per 31.12.2021

Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B mit einem Wert von 27,24 kWh/m2a bis zum 19.03.2024 aus.

Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und zur Verfügung.