Wohnen im Sechsten: Hofseitige 2-Zimmerwohnung mit allgemeiner Dachterrasse - Objektnr. 5131787

Der 6. Bezirk, Mariahilf,ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilfer Straße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet kulinarisches vom Feinsten!

Die Highlights:

• Nette Single- und Pärchenwohnung / Stadtwohnung
• Sehr gute Verkehrsanbindung / Innenstadtlage
• Absolute Hofruhelage
• Dachterrasse und Sauna zur allgemeinen Nutzung

Lage und Umgebung:

Der 6. Bezirk, Mariahilf, ist nicht nur ein wunderschöner Wohnbezirk, sondern gilt zudem auch als idealer Einkaufsbezirk. Eine Vielzahl von Geschäften auf der Mariahilfer Straße bieten ein perfektes Einkaufserlebnis, eine Vielzahl von Marktständen am Naschmarkt, der wohl weit über die Grenzen Wiens hinaus bekannt ist, bietet Kulinarisches vom Feinsten. Und die Umgebung rund um das Haus des Meeres und dem Esterhazypark besticht durch nette Restaurants und Cafes.
Aber auch Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Ärzte,..., gibt es in ausreichendem Maße. Freuen Sie sich auf eine Wohngegend mit Flair. Als Nahversorgung stehen ein BILLA, SPAR und Penny Markt zur Verfügung.

Ausstattung und Aufteilung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines Neubaus von 1975 und ist komplett in den teilweise begrünten Innenhof ausgerichtet. Über den Eingangsbereich gelangt man in die Küche (voll ausgestattet), Badezimmer mit Wanne, separat begehbares WC, sowie in das Wohnzimmer. Das Schlafzimmer ist durch das Wohnzimmer begehbar. Alle Zimmer inkl. Küche sind mit Laminatböden ausgeführt, die Nassräume gefliest. Das Objekt wurde vor wenigen Jahren saniert, war 1x vermietet und macht insgesamt einen sehr gepflegten Eindruck. Eine sofortige Eigennutzung oder Vermietung ist möglich.

• Vorzimmer, ca. 6,01 m²
• Küche, ca. 4,76 m²
• Bad mit Wanne, ca. 4,58 m²
• WC, ca. 1,19 m²
• Abstellraum, ca. 0,99 m²
• Wohnzimmer, ca. 17,33 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,60 m²
• GESAMT somit: ca. 47,46 m²

Ein Kellerabteil ist für die Wohnung nicht verfügbar.

Beheizt wird mit einer Hauszentralheizung, die mtl. Akontozahlung für die Heizung beträgt 65,35 Euro, die Rücklage beläuft sich auf 44,91 Euro. Die gesamten Betriebskosten inkl. Heizung macht mtl. 225,16 Euro aus. Die Rücklage betrug per 08/2023 ca. 138.000 Euro, aktuell stehen neben kleineren Investitionen auch Verblechungsarbeiten an der allgemeinen Dachterrasse an. Da in der Wohnung aktuell keine Waschmaschine vorhanden ist, ist hierfür die Waschküche nutzbar - für das Haus stehen mehrere Geräte und auch ein Trockner zur Verfügung. Die Möglichkeit eine eigene Maschine im Badezimmer zu integrieren besteht aber dennoch.

Sehr nett ist auch die Dachterrasse mit tollem Ausblick die von den Bewohnern des Hauses benützt werden kann. Im DG befindet sich auch eine Sauna mit Dusche die ebenfalls zur Verfügung steht.

Energieklasse: C; 77,6  kWh/m2.a  fGEE: E 2,59

Sie haben Interesse an dieser tollen Wohnung Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für Besichtigungen unter 0699/14144954 oder egger@immoagency.at  gerne zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.