**ZENTRALE DACHGESCHOSSWOHNUNG INKL. TERRASSE**INNENHOFLAGE**2 ZIMMER**EINBAUKÜCHE** - Objektnr. 5130940

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Zur befristeten Vermietung ( 5 Jahre mit Option auf Verlängerung) gelangt hiermit diese traumhafte Dachgeschosswohnung in ausgezeichneter Lage des 4. Bezirks. Der Naschmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, bietet 92,65m² Nutzfläche + 15,02m² Dachterrasse und erstreckt sich über 2 Wohnebenen + Terrasse (hofseitig, südwestseitige Ausrichtung)

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

HAUS:

Das älteste erhaltene profane Bauwerk von Wien ist eine Mühle - die "Heumühle". 

Die Mühle war bis 1850 in Betrieb und wurde vom Mühlbach, der vom Wienfluss abgeleitet wurde und eine Reihe von Mühlen mit Wasserkraft versorgte, angetrieben.

INFOS ZUR WOHNUNG:

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 92,65m²
• ZIMMER: 2
• TERRASSEN: ca. 15,02
• AUSRICHTUNG: Süd/West
• GESCHOSS: 1.DG + 2.DG 

ECKDATEN & HIGHLIGHTS:

• 2 Zimmer + 15,02m² Dachterrasse
• Badezimmer (Badewanne und Dusche)
• Einbauküche inkl. Geräten
• Heizungsart: Fernwärme
• Separate Toilette
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch)
• Lift

MIETKONDITIONEN:

Hauptmietzins: € 1.389,75

Betriebskosten: € 180,67

Betriebskosten Lift: € 30,69

Kaltwasser: € 27,80

Heizkostenakonto: € 120,45

USt 10%: € 162,15

USt 20%: € 24,09

Gesamt inkl. BK, Heizkosten und USt: € 1.928,07

NEBENKOSTENÜBERSICHT:

Kaution: € 7.800,00

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Die dargestellte Einrichtung dient nur der Illustration.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}