Gesamtpaket aus tollen Wohnungen und erstklassigem Heurigenrestaurant in Bestlage
Dieses tolle Anwesen, welches eines der besten Heurigenrestaurants beherbergt, steht ab sofort zum Verkauf.
OBJEKTDETAILS:
Das Hauptgebäude gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoss: rd. 560 m²
- Restaurant
- Küche
- Wintergarten
- Vinothek
- Gasträume
Das einzigartige Ensemble besteht aus dem voll eingerichteten und ausgestatteten Gastronomiebetrieb (mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung) allen Nebenräumen inkl. großzügiger Toilettenanlage, Küche, Lager- und Kühlräumen, Garagen und Nebengebäuden. Zusätzlich gibt es eine große Gästeterrasse im Freien mit Kinderspielplatz
Obergeschoss: rd. 440 m²
- 3 Wohneinheiten
- Große Dachterrasse
Das gesamte Gebäude ist im Obergeschoß mit Wohnungen ausgebaut. Derzeit besteht das Paket aus drei Wohneinheiten mit zusammen rund 440 m² Wohnflächen: 2 Wohnungen mit jeweils 155 m² sowie 1 Einheit mit rund 130 m² Wohnfläche. Eine großzügige Dachterrasse ist ebenso vorhanden wie auch ein noch nicht ausgebauter Dachboden im Nebengebäude mit rund 120 m² realisierbarer Wohnfläche.
Gedacht bzw. auch genutzt wurden die Wohnungen bislang von der Betreiberfamilie und auch für das Personal.
Untergeschoss: rd. 450 m²
- Lagerräume
- Kühlräume
- WC Anlagen
Das Untergeschoß weist große Lagerräume auf und beherbergt natürlich das zentrale Heizungssystem.
Nebengebäude:
- 2 Garagen
- Diverse Lagerräume
- Werkzeugraum
- Mitarbeiter WCs
- Aufenthaltsraum
Der komplette Dachboden des Nebengebäudes ist ausbaubar auf ca. 120 m² Wohnfläche.
Das tolle Wohnungs- und Gastrogesamtpaket kann auch im Rahmen einer GesmbH erworben werden. Die steuerlichen Aspekte wären im Einzelfall zu prüfen.
ALLE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
- Top Heurigenrestaurant mit 230 Innensitzplätzen
- Vollständig eingerichteter Betrieb
- Toller Gastgarten
- Große Dachterrasse
- Top-Wohnungspaket
- Durchdachtes Gastronomiekonzept
WEITERE INFORMATIONEN:
Verfügbarkeit:
Nach Vereinbarung.
Energie:
Beheizt wird mit einer Gaszentralheizungsanlage. Alternativ kann in den Gasträumen auch mit Kaminen zugeheizt werden. Durch die solide Bauweise und das durchdachte Gastrokonzept ist der Energieverbrauch "überschaubar".
UNSER SERVICE:
Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin.
Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung.
ACI Dipl. Christian Habisohn | Teamleiter Wien & Wien Umgebung | Prokurist
Tel.: +43 676 884004400 |
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.250m
Bank <1.250m
Post <1.000m
Polizei <5.500m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.