1110 Wien// Idyllisches Eckgrundstück mit 130 m2 Bungalow!! - Objektnr. 5118873

Herzlich Willkommen!
Genießen Sie mit Ihrer Familie dieses feine Ambiente im schönen Alt-Simmering - in absoluter Ruhelage. Das Haus, alles auf einer Ebene, bietet viele gestalterische Möglichkeiten.
Neben dem geräumigen Wohnzimmer finden Sie 2 weitere Schlafzimmer. Der ansprechende Garten mit Altbaumbestand, ein eigener Pool und die große Sauna runden diese tolle Immobilie ab. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wintergarten. Die eigene Werkstatt wird Ihr Bastlerherz höher schlagen lassen.

In dem feinen Grätzl um Alt-Simmering und Kaiserebersdorf gibt es zahlreiche Freizeit-, Sport- und Kultureinrichtungen. Namhafte Nahversorger sind fußläufig gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist nahezu perfekt.

Auf den Punkt gebracht: es ist alles da, was das Lebern schöner macht.

Verkehrsanbindung:
Flughafen-Nähe: mit dem Auto in ca. 16 Minuten erreichbar
Zug: REX, S7 Kaiserebersdorf; Bahnhof ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar
Bus: 71B, 71A; in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Straßenbahn: 11, 71; in ca. 9 Minuten zu Fuß erreichbar

Raumaufteilung/Ausstattung/Bauklasse:
Wintergarten, Flur, Abstellraum, Werkstatt, WC, Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, 2 Zimmer,
Sauna, Schuppen
Pool
Bauklasse I 4,5m

Flächen in m2:

Energieausweis:
HWB: 302 kWh/m2a  | Klasse: G
f GEE: 3,10 | Klasse:  E

Eigentumsform:
Alleineigentum 

Kaufpreis und Provision in EUR:
Kaufpreis:  € 595.000,--
Provision:  € 21.420,--  (inkl. 20% USt.)

Monatliche Kosten in EUR:
Grundbesitzabgabe, MA 31 Wasser/Kanal (je nach Bedarf),
Rauchfangkehrer, Müll: ca. 95,32 (jährlich ca. 1.143,82)

Einmalige Kosten in EUR:

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <750m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <6.250m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m
Flughafen <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}