Ideale Startwohnung für junge Leute - Objektnr. 5102251

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit einer Nutzfläche von ca. 55 m² liegt im 2. Liftstock einer 1975 errichteten Wohnhausanlage. Die Immobilie ist sehr gut an den öffentlichen und auch an den Individualverkehr angebunden ist, und im fußläufigen Umfeld finden Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsinfrastruktur.
Durch ihre Ausrichtung in den begrünten Innenbereich der Anlage stellt die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort dar.

Über das Vorzimmer, welches mit einer Sicherheitstür ausgestattet ist, erschließen sich sowohl das Wohnzimmer als auch das Badezimmer, die Toilette und der ca. 1,80 m² große Abstellraum.

Die fast 7 m² Loggiafläche wurden sehr geschickt in das Wohnzimmer einbezogen und könnten den Eßtisch beherbergen, als Homeoffice-Bereich genutzt oder in eine chillige Ecke zum Ausspannen verwandelt werden . Im Sommer können Sie die drei DoppeIisolierglasfenster zusammenschieben und genießen so eine zu 2/3 nach vorne offene Loggia
Praktischerweise ist sie mit einem manuell zu bedienenden Lamellenvorhang ausgestattet.

Die Küchennische schließt an den Wohnbereich an und hat ein großes Fenster, was Ihnen natürliche Belichtung und eine ausgezeichnete Lüftungsmöglichkeit garantiert. Es bietet sich dort die Möglichkeit einer Frühstücksbar direkt vor dem Fenster. Gibt es einen besseren Start in den Tag als eine Tasse heißen Kaffees mit Blick in die naheliegenden Baumkronen?

Über das Wohnzimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches ebenfalls ein großes Fenster und genug Platz für ein Doppelbett und einen Schrankverbau bietet.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine mit Öl betriebene Hauszentralheizung.

Die monatliche Vorschreibung gliedert sich wie folgt:
Betriebskosten 118,58 EUR (10%)
Instandhaltung 13,95 EUR (0%)
Rücklagen 33,07 EUR (0%)
Umsatzsteuer 11,86 EUR
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Zwischensumme 177,46 EUR

Das monatliche Heizkostenakonto 94,19 EUR + Umsatzsteuer (20%) 18,84 wird von der Hausverwaltung ebenso im Rahmen der monatlichen Vorschreibung verrechnet.

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Gesamt 290,49 EUR

Der Rücklagenstand betrug per 31.12.2022 1.127.800 EURO.

Laut Energieausweis vom 02.03.2018 gelten folgende Werte: HWB 64 kWh/m²a fGEE 1,33.

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.Die Wohnung ist verkehrstechnisch äußerst gut angebunden. In der Umgebung ist ein vielfältiges infrastrukturelles Angebot wie Supermarkt, Elektrofachhandel, Sportfachhandel etc. bis Möbelhaus, vorhanden. Sie finden auch ein abwechslungsreiches gastronomisches Angebot.
Um in die Wiener Innenstadt zu gelangen, nehmen Sie die U1 Aderklaaer Straße und sind in nur ca. 15 Minuten am Stephansplatz.

Citygate ca. 450 m
Billa Plus ca. 290 m
Mittelschule Adolf-Loos-Gasse ca. 550 m
U1 Aderklaaer Straße ca. 400 m
Bushaltestelle 28A ca. 900 m
MAXX21 (Freizeitzentrum) ca. 900 m
B229 ca. 240 m