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Erstbezug nach Sanierung | barrierefreie 2-Zimmer Wohnung nur drei Gehminuten vom Elterleinplatz (U5) entfernt - Objektnr. 5082435

1170
Ort
46,37 m²
Fläche
2.0
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5082435 // 54436
ImmobilienartWohnung - Eigentum
Anschrift/4
1170 Wien
Baujahr2023
Befeuerung
Stock1
Geschosse6
Fläche46,37 m²
Zimmer2.0
Bad1
WC1
Kaufpreis:€ 270.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: €9.720,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)







BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Sanierung | barrierefreie 2-Zimmer Wohnung nur drei Gehminuten vom Elterleinplatz (U5) entfernt

In Hernals und nur wenige Gehminuten von der Josefstadt entfernt, wird ein gesamtes Zinshaus mit insgesamt 18 Einheiten komplett revitalisiert und ausgebaut

Im Zuge der Sanierung wurde eine zentrale Heizanlage und ein Personenlift eingebaut. Ab dem 3. Stock konnten zusätzlich drei Geschoße komplett neu errichtet, was durch den fließenden Übergang der Fassade kaum ersichtlich ist. 

Alle Wohnungen verfügen über wertige Echtholzparkettböden, mehrfach verglaste Fenster, Fußbodenheizung sowie neu gestaltete Bäder/WC´s in zeitlosem Design. 

In Näherer Umgebung finden sich große Supermärkte (Billa, Hofer, Interspar), eine Vielzahl an Sport- und Erholungsmöglichkeiten (wie z.B. Pezzlpark, dem Postsportplatz, das Engelmann mit Kunsteislaufbahn u. Rasenplatz, Plus Bowlingcenter) sowie für eine optimale medizinische Versorgung ist das Wiener AKH, welches nur wenige Minuten entfernt liegt. Weiters befinden sich in der Nachbarschaft mehrere Kindergärten, Volks- u. Kooperative Mittelschulen sowie das Parhamergymnasium. 

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der U6 Station Alserstraße hervorragend, welche auch einen Knotenpunkt für Bus sowie Straßenbahn darstellt. In 10 Minuten erreicht man mit der Linie 43 direkt am Schottentor und bis zum Stephansplatz lediglich ein kleiner Fußweg. 

Zudem, wird durch den geplanten U-Bahnbau der Linie U5 (Fertigstellung geplant 2026) am Elterleinplatz, nur 3. Gehminuten bzw. ca. 200m entfernt, die Lage zusätzlich aufgewertet und somit eine direkte Verbindung zum Karlsplatz sowie der Wiener Kärnter Straße hergestellt. Stellplätze für PKW Dauerparker sind am Dornerplatz, Pezzl- und Syringgasse möglich.

 

PROJEKTÜBERSICHT

  • 18 Einheiten |  2 Geschäftslokale - 16 Eigentumswohnungen (revitalisierter Altbau sowie Auf-/DG-Ausbau)
  • Wohnflächen zwischen 54m² und 88m²
  • vielfältige 2-3 Zimmer Konzepte teils mit Freifläche in Form von Garten, Loggia, Terrasse oder Balkonen

Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2- Zimmer Wohnung, welche sich im 1. Stock befindet. 

Da sich das Projekt in der Bauphase befindet, sind die im Expose ersichtlichen Bilder Symbolfotos, welche die bereits fertiggestellten Wohnungen zeigen und die Ausstattung veranschaulichen sollen. Weitere Bilder folgen in Kürze. Besichtigungen der Baustelle sind in Absprache mit der Bauleitung möglich und ich freue mich hierzu auf Ihre Terminvorschläge.

Die touristische Vermietung und somit auch Airbnb ist laut Wohnungseigentumsentwurf gestattet.

Die Fertigstellung ist mit Mai 2024 angesetzt.

Öffentliche AnbindungLinie 43 (Elterleinplatz), U6 Alserstraße
Kaufpreis: 270.000,00 €

Nebenkosten:

Betriebskosten werden noch bekanntgegeben
Vertragserrichtungsgebühr: 1,5% + 20%USt + Barauslagen Details siehe Nebenkostenübersicht
Provision: €9.720,-- (3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt)

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In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kabel/SAT/TV: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 9.720,00 ? inkl. 20% USt.


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KONTAKT






 

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RIWOG Real Estate Management GmbH
Maximilian Michael Zillner, MBA
Telefonnummer anzeigen Handy Bearbeiter: +436766830879
 
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