Wohnen beim Wasser. Exklusives Einzelhaus bei der unteren Alten Donau mit wundervollem Eigengarten - Objektnr. 5077700

1220 Wien | Lagerwiesenweg 8 | Haus 1


Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights:

- Einzelhaus
- Nur 150 m von der unteren Alten Donau entfernt
- Vollunterkellerung
- Baubewilligt (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus)
- Auf Eigengrund
- Provisionsfrei - direkt vom Bauträger


Beste Lage. Beste Aussichten.

- Nur 150 m von der unteren Alten Donau entfernt
- In der Nähe der U1 und U2
- In idyllischer Grünlage beim Wasser € auf Eigengrund
- Unweit der Naherholungsgebiete Mühlwasser und Neue Donau
- In der Umgebung des Nationalparks Donau-Auen
- SMZ Ost - Donauspital ist schnell und leicht erreichbar

Einzelhaus in Traumlage - und das sogar auf Eigengrund: Am idyllischen Lagerwiesenweg im 22. Bezirk, fast direkt an der unteren Alten Donau gelegen, verbindet dieser Standort die Vorteile von Natur und Stadt auf wunderschöne Weise. Das herausragend exklusive Haus wird dreigeschossig ausgeführt und ist voll unterkellert. Es erwartet Sie die beste Ausstattung in moderner Architektur.

Auf die besten Verbindungen kommt es an € auch verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 93A und der U1 (über die Station Kagran) oder der U2 (über die Station Donaustadtbrücke) sind Sie schnell in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie wunderbar shoppen € und für Ihre Stärkung im Anschluss erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt.
Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur rund um die Alte Donau oder in der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung.


Um Häuser besser: belagsfertig PLUS!

Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten:

Allgemein
- Gesamte Behördenabwicklung
- Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal)
- Individuelle Detailabklärung

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise
- Außenwände mit hochwertigem STO-Wärmedämmverbundsystem mit mineralischer Steinwolle
- Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar)
- Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion
- Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung
- Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
- Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann
- Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva
- Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung
- Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)
- Gartenterrasse und Außenwasseranschluss
- Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung
- Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung
- Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung
- Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege
- Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren
- Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen


Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab.

Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket in der höchsten Ausstattungsklasse €Prime Line?:

Bereit zum Einziehen!
- Exklusivste Sanitärausstattung der Marke Laufen
- Qualitätsvolle Design-Armaturen von Axor
- Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
- Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas
- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher
- Flächenbündige Innentüren mit Röhrenspaneinlagen der Marke Kunex (inkl. Keller)
- Eingangsstiege mit Granitbelag
- Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug


Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da.

Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren:

Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2


Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten.

- Objekttyp: Einzelhaus
- Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller
- Anzahl Zimmer: 5
- Nettogrundfläche: 180,4 m²
- Grundstückfläche: 374,0 m²
- Nutzfläche Keller: 65,9 m²
- Energiekennzahlen: HWB 40 | fGEE 0,67
- Status: Baubewilligt
- Kaufpreis belagsfertig plus: 2.144.900 EUR
- Kaufpreis schlüsselfertig: 2.199.900 EUR

Änderungen vorbehalten.