MEIN ERGEBNIS ANPASSEN

Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten! Zwei Grundstücksparzellen! - Objektnr. 5066153

7400
Ort
225,00 m²
Fläche
6.5
Zimmer

ECKDATEN
FindMyHome.at // Externe Immobilien-ID5066153 // 960/66121
ImmobilienartHaus - Eigentum
Anschrift7400 Oberwart
Befeuerung
Geschosse2
Fläche225,00 m²
Grundfläche829,00 m²
Zimmer6.5
Bad2
WC2
Kaufpreis:€ 280.000,00
Ratenzahlung:Finanzierungsmöglichkeiten für diese Immobilie anzeigen
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.







BESCHREIBUNG

Zentrumsnahes Zweifamilienhaus mit separaten Wohneinheiten! Zwei Grundstücksparzellen!

Die Lage:
Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet, denn das Stadtzentrum der Bezirkshauptstadt Oberwart ist mit wenigen Schritten zu Fuß erreichbar!
Somit ist man nicht auf die unmittelbare Nutzung eines PKW´s angewiesen! Besitzen Sie dennoch Kraftfahrzeuge kann direkt am Grundstück geparkt werden.
Alles was Sie im Alltag benötigen (diverse Supermärkte, Kindergarten/Hort, Volksschule, NMS, Polytechnikum, Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Apotheke, Ärztezentrum, Krankenhaus, Banken, Post, Tankstelle etc.), ist im DIREKTEN Umfeld der Immobilie vorhanden!
Die Stadt Oberwart ist ideal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. (Bahnhof/Schienenverkehr und zahlreiche Busverbindungen z.B. die Linie G1 nach Wien) 
Aufgrund der im Nahbereich angesiedelten Grünflächen und der zahlreichen "Sport- & Freizeiteinrichtungen" (Freibad, Tennisplätze, Fußballverein, Profi-Basketballverein "Gunners", Skaterpark etc.) wird Ihnen ein größtmögliches Maß an Lebensqualität zu Teil!   

Das Wohnhaus:
Das exakte Baujahr des Wohnhauses (Altbau) ist nicht bekannt, da diesbezüglich Auskunft erteilende Unterlagen nicht im Bauakt aufliegen.
Vorhanden ist eine durch die Baubehörde abgestempelte Planskizze, die den Innenraum vor der zwischenzeitlichen Umstrukturierung abbildet. 
Laut Information der Bauamtes der Stadtgemeinde Oberwart wurden diese wohl im Verlaufe des 2. Weltkrieges zerstört. 

Das Gebäude unterteilt sich in zwei Wohneinheiten:

Erdgeschoß (ca. 134 m²)
- Eingangsbereich mit Garderobe (ca. 11m²)
- Kinderzimmer (ca, 13 m²) 
- Schlafzimmer (ca. 19 m²) 
- Wohnzimmer (ca. 24 m²) 
- Küche (ca. 13,7 m²)
- Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer (ca. 23 m²) 
- das Badezimmer (ca. 8m²) ist mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken ausgestattet
- separate Toilette

- Werkstatt/Wirtschaftraum
- Öltank Raum 
- Lagerraum 
- Abstellraum 

Obergeschoß (ca. 91 m²) 
- Stiegenhaus im EG mit Abstellraum (Waschmaschinenanschluss)
- Diele mit Garderobe (ca. 16 m²)
- Badezimmer mit Wanne und Waschbecken (ca. 6 m²)
- separate Toilette 
- Schlafzimmer (ca. 24,5 m²)
- Wohnzimmer (ca. 32 m²) 
- Küche mit Speis (ca. 11 m²)

Allgemeines: 
Bisher wurde das Haus per Öl-Heizung und Infrarot-Heizung beheizt.  
Die Liegenschaft setzt sich aus zwei Grundstückparzellen zusammen, somit könnte die noch nicht gänzlich verbaute Parzelle noch um ein Gebäude erweitert werden.
Für den Fall des Ausbaus wäre der sogenannte "Kanalergänzungsbeitrag" fällig. Informationen von der Stadtgemeinde Oberwart liegen hierzu vor. 
Die maximale bauliche Ausnutzung des Grundes betrifft 40%, die Bebauungsregeln wurde mit E (Erdgeschoß) +1 bzw. E + D (Dachgeschoß) festgelegt.
Bebauungsrichtlinien: https://www.oberwart.gv.at/images/stories/buergerservice/Gebuehren_Verordnungen/BBRL_2020_Verordnung_Oberwart.pdf 

Ein separater Wiederverkauf der beiden Parzellen mit eigenen Grundstücksnummern wäre nach erfolgtem Ankauf somit auch möglich. 

Extras:
Gartengerätehaus (21,6 m²) 

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!  


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.


Alle Details anzeigen

KONTAKT






 

Lasse dich kostenlos vom Anbieter dieser Immobilie zurückrufen.







 


 
s REAL Immobilienvermittlung GmbH
Marco Antonio Stipsits
Telefonnummer anzeigen Telefon Allgemein: +435010026331
Handy Bearbeiter: +436648183713
 
Bitte dem Makler die FindMyHome.at - ID bekanntgeben: 5066153

Bewertungen dieses Anbieters
Qualitätsmakler
Qualitätsmakler:
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 ,
Netiquette
Freundlichkeit
80 %

BEWERTUNGEN DIESES ANBIETERS

 
Qualit�tsmakler
Qualitätsmakler
2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021
Weiterempfehlung
WIRD GERNE

Freundlichkeit
BESONDERS
FREUNDLICH
Netiquette
FINDMYHOME
NETIQUETTE
Auch du kannst bewerten! 7 Tage nach deiner Anfrage erhältst du dafür von uns ein Bewertungsmail.
Alle Infos zu unseren Auszeichnungen und dem FINDMYHOME.AT Qualitätsprogramm findest du hier: Übersicht anzeigen

FINANZIERUNG

MYHOME BLOG
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Unterschiedlichen Rechtsthemen, köstliche Rezepte, neueste Design-Highlights, sowie aktuelle Technik-Tools für Ihr Eigenheim.


FINDMYHOME.AT SUCHAGENTIN
SuchAgentin auf FindMyHome.at
Hallo, soll ich dir ähnliche Immobilien kostenfrei per E-Mail schicken?


ZUM MYHOME BLOG
Durch die Nutzung unserer Seite erklären Sie sich mit der Verwendung von Cookies zur Verbesserung Ihres Online-Erlebnisses einverstanden. Detaillierte Informationen zu diesem und weiteren Themen erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung.