++Ideal aufgeteilt++ Ca 20 Minuten von Wien entfernt!! Ihr perfekt aufgeteiltes Einfamilienhaus! (HINTERSDORF) - Objektnr. 5056152

Zum Verkauf gelangt dieses wunderschöne ost/west ausgerichtete Einfamilienhaus im idylischen HIntersdorf. Das Haus punktet nicht nur durch eine perfekte Aufteilung, sondern auch dessen Lage, welche sich ca. 10 Autofahrtsminuten von Klosterneuburg, 20 Autofahrtsminuten von Wien befindet. 

Die Fertigstellung ist mit Ende des Sommers 2023 prognostiziert. 

Aufgrund der ost/west Ausrichtung laden der Garten zum Entspannen und Genießen in der Sonne ein. Die sehr großzügige Raumaufteilung des Hauses bietet insgesamt ca. 115,20 m² Wohnfläche, ca. 160 m² Garten, sowie zwei Stellplätze für Ihr Auto. (15.000 EUR pro Stellplatz)

Aufteilung des Hauses:
m Zuge der Bauphase wird viel Wert auf eine hochwertige Ausstattung gelegt, so werden die Einheiten aus Fertigteilhäusern errichtet. Die zukünftige Befeuerung erfolgt über eine Luftwärmepumpe - die Heizungsart wurde mit einer Fußbodenheizung festgelegt. Dank der Luftwärmepumpe kann der Boden nicht nur erwärmt, sondern auch, während der heißen Sommertage, großflächig gekühlt werden.

Auf Wunsch können wir Ihnen gerne hierfür eine detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung zu kommen lassen.  

Raumaufteilung: 
Sie betreten das wunderschöne ca. 115 m² große Haus und befinden sich im Vorraum. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand zum Technikraum, welcher mit der Anlage für die Luftwärmepumpe ausgestattet ist. Gerade aus befindet sich die lichtdurchflutete Wohnküche welche das moderne Wohnkonzept Wohnen und Essen perfekt kombiniert und den Zugang zum Garten bietet. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoß noch ein Gästezimmer, sowie ein WC. 

Über die Treppe vom Vorraum gelangen Sie zum Obergeschoß. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümern drei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer zur Verfügung. 

Hier die Highlights im Überblick: 
- ideale Größen sowie Aufteilung 
- Ost/west Ausrichtung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster inkl. Außenjalousien

*Alles in Allem das perfekte Haus zum Wohlfühlen* 
 

Infrastruktur:

Sankt Andrä-Wördern liegt am Südostrand des Tullnerfelds in den Ausläufern des Wienerwalds in Niederösterreich

Das Zentrum in Wien ist ca. 25km, Tulln 12km und Klosterneuburg 10km entfernt. 

weitere verfügbare Häuser:

Haus 1: WFL 115,24m² -  Terrasse 06,67m² - Garten 160,00m² - Preis belagsfertig:  595.000.- EUR

Haus 2: WFL  115,24m² - Terrasse 06,67m² - Garten 140,00m² - Preis belagsfertig:  600.000.- EUR

Haus 3: WFL  115,24m² - Terrasse  06,67m²- Garten 160,00m² - Preis belagsfertig:  635.000- EUR

Haus 4: WFL  115,24m² - Terrasse  07,67m² - Garten 210,00m² - Preis belagsfertig: 615.000.- EUR

Parkplatz: 15.000.- EUR 

Nähere Informationen finden Sie auch unter: www.hintersdorf-living.at 

Für genauere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Jokic jederzeit gerne unter 0660/444 2751 oder unter zur Verfügung!

Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at .
Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.