"Grünblick in Hinterbrühl" - Objektnr. 5043347

"Grünblick in Hinterbrühl"

Diese charmante Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1975 in der Gemeinde Hinterbrühl.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 68m² bietet sie ausreichend Platz für anspruchsvolle Singles oder Paare.
Die Hausanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse am Rande des Wienerwaldes.
Die Wohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, einem geräumigen Schlafzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer und einem separaten WC und einem Abstellraum. Weiters gehört zum Bestand ein Kellerabteil.

Das Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von ca. 8m², der einen idyllischen Rückzugsort im Freien bietet und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Die Immobilie wurde stets gepflegt und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand.
Bei einer umfangreichen Sanierung der Wohnung im Jahr 2015 wurden auch die elektrischen Leitungen, die Böden, sowie Bad und WC modernisiert.

Trotz der idyllischen Lage ist eine ausgezeichnete Anbindung an Mödling und das südliche Wien gegeben.
In naher Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel.

Die Betriebskosten sind gering und betragen inklusive(!) Heizkosten derzeit ca. € 390,-- pro Monat.

Kaufpreis: € 199.000,--Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:76.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.