MÖBLIERTE NEUBAUWOHNUNG mit BAKON // FULLY FURNISHED modern apartment with BALCONY - Objektnr. 5034912

FULLY furnished APARTMENT with BALCONY and GREEN VIEWS

This 2-bedroom apartment situated on the first floor in a charming residential complex (yoc. 2010/ 2011), facing the courtyard and garden side with a sunny balcony offers the following

Layout:
central anteroom, living and dining room with an open-plan kitchen and exit to a 6m² balcony, a bedroom with a walk-in closet, a study/ guest room, spacious shower bathroom, separate toilet, storage room.

Equipment & furnishing:
- the apartment is fully furnished (see photos)
- in the living rooms parquet flooring
- sanitary rooms equipped with white/grey porcelain stoneware
- washing machine & dryer
- fully fitted kitchen
- intercom with video screen
- external aluminum roller blinds
- each room has cable-TV/ internet connection
- internet connection to fiber optic network Teletronic
- central heating system (district heating)

The costs for warm water and heating supply are charged separately according to consumption.

A dry cellar compartment and a garage place (no. 49) for Euro 120,- (per month including 20% vat.) are included in the given total rent.

The complex is located directly in front of "Rochusmarkt" in the geographic triangle Landstrasser Hauptstrasse - Sechskrügelgasse - Ungargasse.
The 3 parts of the building are grouped around the newly created "Friedrich-Gulda-Park".
The U3-underground station can be reached in 5 minutes by foot.

A lease agreement limited up to 5 years with a one year waiver of termination by the tenant is been offered.
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Möblierte NEUBAUMIETE mit BALKON und GRÜNBLICK

In einer charmanten Wohnhausanlage (BJ 2010/ 2011) wird diese hof-gartenseitig orientierte 3-Zimmer Wohnung, im ersten Liftstock mit einem sonnigen Balkon angeboten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Wohn-& Eßzimmer mit offen gestalteter Küche und Ausgang auf einen ca. 6m² großen Balkon, ein Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein zweites Arbeits-/ Gästezimmer, großzügiges Duschbad, separates WC, Abstellraum.

Ausstattung:
- die Wohnung ist komplett möbliert (siehe Fotos)
- in den Wohnräumen Parkettboden
- Naßräume mit weiß/ grauem Feinsteinzeug ausgestattet
- Waschmaschine & Trockner
- komplette Einbauküche
- jedes Zimmer hat Telekabelanschluß
- Gegensprechanlage mit Videoausstattung
- außenliegende Aluminium-Rollos
- Internet-Anbindung zu Glasfasernetz Teletronic
- Zentralheizung (Fermwärme Wien)

Die Kosten für Warmwasser & Beheizung werden gesondert nach Verbrauch vorgeschrieben.

Ein trockenes Kellerabteil und ein Garagenplatz (Nr. 49) im Haus sind mit € 120,-/monatlich inkl. 20% USt. in der angegebenen Gesamtmiete inkludiert.

Die Anlage liegt direkt vor dem Rochusmarkt im geografischen Dreieck Landstraßer Hauptstraße - Sechskrügelgasse - Ungargasse.
Die 3 Gebäudeteile gruppieren sich um den neu entstandenen Friedrich-Gulda-Park.
Die U3-Station ist fußläufig in 5 Minuten zu erreichen.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete €1544 zzgl 10% USt.Betriebskosten €164,55 zzgl 10% USt.Sonstiges €100 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €190,86------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1999,41Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.