Entdecke die perfekte Immobilie - Deine Traumwohnung wartet auf dich! - Objektnr. 5034909

"Entdecke die perfekte Immobilie - Deine Traumwohnung wartet auf dich!!"

Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
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Diese ca. 74m² große, helle, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse befindet sich im 7. Liftstock eines gepflegten 1978er Bau - Nähe Fortunapark.

Die Wohnung selbst verfügt über eine offene Raumaufteilung, bestehend aus Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, WC, sowie Abstellraum.
Auch ein KFZ-Stellplatz ist im Preis inkludiert.

Highlights der Wohnung:
- helle Wohnung mit Terrasse ( Süd-/West-Ausrichtung)
- Klimaanlage
- von allen Zimmern begehbar
- freier Mietzins
- WG-tauglich
- Autoabstellplatz inkludiert
- begrünter Innenhof
- 2-fach isolierte Fenster mit elektr. Außenrollos und Markisen

Verkehrsverbindung und Nahversorgung ist hervorragend:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Restaurants sind in Gehnähe erreichbar. Die medizinische Versorgung ist mit Apotheken, sowie Arztpraxen gegeben. Kindergärten, Schulen befinden sich ebenso in der Nähe.
Straßenbahn 1, O & 6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die Wohnung bietet sich ausgezeichnet an: für Paare, Famillien oder auch als Kapitalanlage.

Betriebkosten ( inkl. 10% UST) : € 184,33
Rücklage: € 81,--
Heizkosten-Akonto: ( inkl. 20% UST): € 118,27

Rücklage Stand per 12.12.2022 : € 148.758,95 Guthaben


Richtpreis: € 258.000,-- *)

*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:87.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.