"HALLO SOMMER!" - Objektnr. 5034904

"Rundum lichtdurchfluteter Lebens(T)raum mit Wellness Pool auf EIGENGRUND!"
Die vielseitige und äußerst praktisch durchdachte Ausstattung der gesamten Liegenschaft wird Sie begeistern! Hier finden Sie einen Überblick davon:

Holzriegelhaus mit Energieausweis B/B/B/A
Unmittelbar: Kindergarten, (Schul-)Bushaltstelle, Scooter Sammelstelle, Donauufer, Werftbad, Au-Wald, Hundefreilaufzone, Bahnhof, P+R, Fahrradwege
Alle Haupträumlichkeiten sind süd-westlich ausgerichtet
Fußbodenheizung im gesamten Haus/Gas - die Installation einer Fotovoltaik Anlage ist aktuell in Angebotsphase
Moderne Klimaanlage mit Nanofilter der Marke LG im ganzen Haus (Kühlen und Heizen möglich)
Feinstein Bodenbelag im ganzen Haus (Kinderzimmer unter dem Teppich/Eichenparkett)
Sämtliche Fensterelemente sind großflächig und verlaufen bodentief, 3-fach-verglast
Hochleistungs-Zentralstaubsauger der Firma Crossvac mit eingebauter Sockelkehrdüse in der Fußleiste der Küche
3 Bäder / 3 WC alle mit Fenster und Handwaschbecken
Alarmanlage
Wasserentkalkung an der Hauptwasserleitung
Bei einigen Zimmern in der Wand laufende Schiebetüren für mehr Raumfreiheit
Zweiter separater Kaminzugang vorhanden für Einbau eines Kamins
2 Satellitenschüsseln (Astra/Thor)
Metall Außenrollos im ganzen Haus (manuell)
Dachfensterrollos überall vorhanden (teils manuell, teils elektrisch)
Alle Geräte/Systeme sind regelmäßig durch Fachpersonal gewartet
Qualitäts-Markenküche von der Firma Wellmann mit Kochinsel/Dunstabzug ins Freie
An der Küche angrenzend: Speis mit Fenster, ohne Fußbodenheizung für kühle Aufbewahrung
Riesige lichtdurchlässige Schiebetüren trennen Küche vom Wohnraum
Direkter Ausgang in den Garten/Terrasse von Küche und Wohnzimmer
Großzügiger Eindruck im Flur durch Galerie mit Blick ins OG
Praktischer Wäscheschacht befördert die Wäsche aus dem OG direkt in den Wirtschaftsraum ins EG
Infrarotkabine im Elternbad, barrierefreie geräumige Dusche mit eingebauter Sitzgelegenheit
Kinderzimmer/Gästezimmer mit eigenem Bad
Dachboden - perfekt geeignet als Stauraum/es könnte auch noch nach oben ausgebaut werden
30 m² große Terrasse, süd-westlich ausgerichtet
Sehr schön angelegter, gepflegter Garten, hochwertig bepflanzt
Maulwurfnetz unter der gesamten Rasenfläche verlegt
Ganzen Tag sonniger Garten
Sichtschutz an den Zäunen
Wellness Pool - elektrisch beheizbar - mit Massagedüsen und Gegenschwimmanlage (5,5 x 2,6 x 1,45)
Solardusche am Beckenrand
Hochwertige, rutschfeste Poolfliesen
Anschluss der Wärmepumpe für Pool ist vorbereitet
Bewässerungsanlage im Garten, Wasser kommt aus eigenem Brunnen
Rasenroboter
Isoliertes, alarmgesichertes Nebengebäude mit Bodenheizung (18 m²)
Autoabstellplatz auf eigenem Grund, Errichtung eines Carports ist möglich
Eine Wohnflächenerweiterung durch Anbau ist laut Auskunft Bauamt möglich - unter Einhaltung aktueller Bauregelungen der Stadt Korneuburg - Widmung: BKL/II o/k 35 %
Monatliche Betriebskosten inkl. Kaltwasser: nur ca. € 100,00

Das Haus könnte bereits mit 1.7.2023 übernommen werden - einem ungetrübten Sommer in Ihrem neuen Eigenheim steht damit nichts im Weg!

Zum 360° Rundgang: https://360.remax.at/player/5n17g/de

*)Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:41.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.78Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.