"U3 Schweglerstraße; Reithofferpark!" - Objektnr. 5034903

?Wohnung Nähe Stadthalle mit top Verkehrsanbindung!?


Die hier inserierte Wohnung befindet sich im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus € in der Nähe der Stadthalle, nur weniger als 10 Gehminuten vom Westbahnhof und der Stadthalle entfernt. Die Gegend ist aufgrund der optimalen Infrastruktur sehr gefragt: nicht nur die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Transportmitteln (Knotenpunkt Westbahnhof: Zug- und Busverbindungen, U3 / U6 sowie diverse Straßenbahnlinien) ist ausgezeichnet, ebenso sind Nahversorger, Dienstleister oder aber auch Bildungseinrichtungen und ärztliche Versorgung in unmittelbarer Umgebung gut fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich 1. Stock (mit Lift) eines Altbau-Wohnhauses. Derzeit ist die Wohnung in zwei separate Wohnbereiche mit eigenem Eingang unterteilt . Ein Teil ist rund 27 m² groß, der zweite Teil rund 20 m². Die Wohnungen wurden 2022 bzw. 2017 saniert bzw. eine neue Küche eingebaut. Früher gab es zwischen den beiden Bereichen eine Verbindungstür, welche zugemauert wurde (siehe Mitte Foto 05). Man kann aus der Wohnung aber sehr einfach wieder zu einer einzigen rund 48 m² großen Wohnung umgestalten.

Die Wohnung besteht aus zwei großen Zimmern mit Blick in eine ruhige Wohnstraße. Derzeit gibt es zwei Küchen und 2 kleine Bäder sowie einen Eingangsbereich mit separaten WC.

Da es sich um einen Altbau mit sehr hohen Räumen handelt, ist ausreichend Platz für eine Galerie, sowie gemütliche Möbel und Stauraum vorhanden.

Zur Wohnung zugehörig ist auch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung verfügt über eine Gastherme. Sämtliche Wohnbereiche sind mit Laminat/Vinylböden ausgestattet, die Sanitärbereiche sind mit Fliesen ausgeführt. Die Wohnung kann ab sofort übernommen werden.

Betriebskosten:
Ca. 132 € monatlich (zusätzlich 79 € Reparaturrücklage).

Infrastruktur:
Bäckerei 340 m| Supermarkt 150 m| Bank 180 m | Trafik 130 m| Bar, Café 290 m| Restaurant 100 m| Pizzeria 150 m| Kindergarten 50 m| Schule 70 m| Museum 430 m| Theater, Oper 830 m| Arzt 200 m| Facharzt 130 m| Apotheke 210 m| Straßenbahn 170 m| Bahnhof 460 m| U-Bahn 80 m| Sportanlage 80 m| Schwimmbad 470 m| Erholungsraum 110 m| Kino 860 m.

Zu den größten Vorteilen zählt sicherlich die ideale Verkehrsanbindung und die Lage der Wohnung. Direkt gegenüber der Haustür des Gebäudes befindet sich die U3 Station Schweglergasse. In weniger als 10 Minuten gelangt man mit der Schnellbahn, U-Bahn (U3, U6) oder einer der zahlreichen Straßenbahnlinien (6er, 9er, 18er und 49er) sehr rasch ins Zentrum Wiens. Darüber hinaus gibt es in der näheren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Lokale. Auch für Kultur- und Musikinteressierte ist die Nähe zur Wiener Stadthalle ein großer Pluspunkt. Zum Einkaufen ist die Lugner City in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Sport- und Kulturinteressierte werden die Lage zu schätzen wissen: Das nur rund zwei Kilometer entfernte Schloss Schönbrunn € mit dem Tiergarten sowie dem Auer-Welsbach-Park € laden zum Spazieren, Erholen aber auch zur sportlichen Betätigung ein.

Richtpreis: € 199.000,- *)
*) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:122.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:DFaktor Gesamtenergieeffizienz:2.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E
Kabel/SAT/TV: JA
Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.