Neuwertiger, moderner Familiensitz mit Pool beim Wienerwald in Pressbaum - Objektnr. 5034900

EG: Diele, Kabinett/Büro, Duschbad mit WC, Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten
OG: Flur, 3 Zimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und WC
Keller: 3 Kellerräume, Waschküche

ELK-Holzriegelbau, Dichtbetonkeller, BRAMAC-Walmdach, , Alarmanlage, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenjalousien und teilweise Insektenschutzgitter, elektrische Markise (6m x 4m) auf der Terrasse, Gartenhaus, Mähroboter, Laminat- und Fliesenböden, EWE-Küche mit Markengeräten, 2 Bäder, Garage für 2 PKW, 2 KFZ-Abstellplätze, überdachter Pool
 
Gas-Zentralheizung (Windhager), Fußbodenheizung (auch im Keller!), Kamin, Solarpanele am Dach der Gartenhütte zur Poolbeheizung
 
Das Einfamilienhaus liegt in Siedlungslage nur wenige Autominuten vom Zentrum Pressbaums entfernt und bietet einen tollen Blick auf die "grüne" Umgebung des Wienerwaldes.
 
Die Stadtgrenze Wiens erreicht man mit Auto in etwa einer Viertelstunde, öffentlich benötigt man mit Bus und Bahn ca. eine halbe Stunde bis zum Bahnhof Hütteldorf. Der Kindergarten liegt nur etwa 100 Meter entfernt, von der Bushaltestelle ´Rekawinkel Sanatoriumstraße´ gibt es einen Schülerbus zu den Schulzentren in Pressbaum und Tullnerbach. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich fußläufig beim nur ca. 800m entfernten Kreisverkehr oder im nahegelegenen Zentrum von Pressbaum.
 
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Zugang zum Erdgeschoß erfolgt über den verglasten Eingangsbereich. Von der zentralen, großzügigen Diele ausgehend stehen ein Raum der derzeit als Büro genützt wird, ein Duschbad mit WC und der helle Wohnbereich mit offener Küche und Ausgang auf die Südterrasse und in den Garten zur Verfügung. Die EWE-Küche ist mit Siemens- und AEG-Markengeräten (Kühlschrank, Induktionsherd, Backrohr, Geschirrspüler) ausgestattet, ein Kamin sorgt für angenehme Wärme im Winter.

Die Terrasse verfügt über eine extra große, elektrische Markise. Im Garten gibt es ein Gartenhaus mit Solarpanelen am Dach, die der Beheizung des überdachten Pools dienen. Kinderspielmöglichkeiten (Trampolin) und Hochbeete zum Pflanzen von Gemüse und Kräutern stehen im Garten zur Verfügung.

Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoß, wo sich vom zentralen Flur ausgehend zwei südseitige Zimmer - an Zimmer 2 ist ein Schrankraum angeschlossen - befinden. Ein westseitiges Zimmer sowie ein Familienbad mit Wanne, Walk-In-Dusche, WC und Doppelwaschbecken runden das Raumangebot ab.

Im Vollkeller stehen noch Räume, eventuell zur Gestaltung eines Wellness- oder Fitnessbereiches, Lagermöglichkeiten sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Neben der Garage mit elektrischem Tor für zwei PKW und Ausgang auf die Terrasse, sind noch zwei weitere KFZ-Abstellplätze vorhanden.
 
Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung!

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:48.0 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Swimmingpool: JA