Zum Verkauf gelangt eine helle 4 Zimmerwohnung mit zwei großzügigen Terrassen welche auf Eigengrund erbaut wurde. Die Wohnung befindet sich im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt mit einer offenen Bauweise, großen Räumen, hohen Decken und einem atemberaubenden Platzangebot.
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Eckdaten
Wohnfläche: ca. 138,23 m²
Terrasse, ja, 2 - ca. 37,67 m²
Zimmer: 4
WC: 1, seperat - mit Handwaschbecken
Badezimmer: 2, eines mit Dusche, das andere mit Badewanne
Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer
Küche: ja, voll ausgestattete Einbauküche
Außenliegende Jalousien: ja - teilweise
Innenliegender Sonnenschutz: ja - teilweise
Klimaanlage: ja im Obergeschoss
Safe: ja
Lift: ja
Stock: Dachgeschoss
Keller: ja
Fahrradraum: ja
Garage: ja - im Kaufpreis inkludiert - Stellplatz Nr. 7
Beschreibung
An dieser Adresse werden Sie in einem gepflegtem Haus im Herzen der Donaustadt gebührend empfangen. Mittels Lift gelangen Sie bequem ins Dachgeschoss, von wo aus Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer neuen Traumwohnung getrennt sind. Die exklusive Wohnung betreten Sie über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit edlen Fliesen belegt ist. Von hier aus erreichen Sie 4 separate Zimmer, die ganz nach Ihren Vorstellungen eingerichtet werden können. Eines dieser Zimmer zeigt sich besonders geräumig und kann mit einem en-Suite Badezimmer sowie mit einer großen Terrasse begeistern. Das Badezimmer zeigt sich lichtdurchflutet mit Fenster und einer Badewanne. Ein Doppelwaschbecken darf hier natürlich nicht fehlen. In einer Wohnung wie dieser befindet sich selbstverständlich ein weiteres Badezimmer. Dieses wurde schlicht verfliest und überzeugt mit einer Dusche. Das WC mit Handwaschbecken wurde praktischerweise separat angelegt. Über Treppen im Vorraum gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, das Wohnzimmer. Besonders gelungen ist das offene Raumkonzept, das eine freie Atmosphäre schafft. Ihre neue Einbauküche wurde ebenfalls hier angelegt und lädt förmlich zum Kochen ein. Aufgrund großflächiger Verglasungen zeigt sich dieser Raum besonders hell und freundlich. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die einzigartige 360° Rooftop Dachterrasse. Diese lässt keine Wünsche offen und bietet einen Fernblick über Wien. Eine nette Bepflanzung oder einen Griller können Sie auf beiden Terrassen genießen, da beide mit einem Strom- und Wasseranschluss ausgestattet wurden. Eine einzigartige Wohnung, welche auf Ihren neuen Käufer wartet.
Kosten
Kaufpreis: € 795.000,-
Betriebskosten: ca. € 351,27 inkl. Rep.-Rücklage und gesetzliche USt.
Heizkosten und Warmwasser mtl.: ca. € 195,98 inkl. USt
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. gesetzl. USt.
Garagenplatz: im Kaufpreis inkludiert
Lage und Infrastruktur:
Im Herzen vom 22. Bezirk werden Sie an dieser Adresse empfangen. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die wunderschöne Alte Donau, welche sich bestens eignet um einen entspannten Nachmittag zu genießen. Mit dem Bus 93A gelangen Sie in ca. 7 Minuten zur U1 Kagran. Mit der Tram 25 gelangen Sie in ca. 24 Minuten zum Floridsdorfer Bahnhof.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Klimaanlage: JA
Barrierefrei: JA
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
virtuell besichtigen
