Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung in bestens angebundener Lage Nähe Längenfeldgasse. Die Wohnung besticht durch Ihren einzigartigen Grundriss und einer großzügigen Raumaufteilung.
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Eckdaten:
WNFL: ca. 73,48 m²
Zimmer: 3
Bad: 1, mit Dusche und Badewanne
WC: 1, separat
Raumhöhe: ca. 3,17 m
Abstellraum: ja
Stockwerk: 1. Stock
Keller: ja
Beschreibung:
Diese sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirk errichtet in einem 1880er Gebäude. Über wenige Stufen gelangen Sie unkompliziert in das erste Stockwerk, wo Sie nur mehr wenige Schritte von Ihrer "Bastler-Wohnung" entfernt sind. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Angrenzend am Vorraum befindet sich ein separates WC und ein Raum für die Küche. Hier können Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und Ihre individuelle Traumküche planen. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist für Handwerkliebhaber ein einzigartiges Projekt. Die Wohnung besticht durch einen sehr großzügigen Grundriss und tollen Lichtverhältnissen. Das Badezimmer könnte nach den Umbauarbeiten eine Dusche sowie eine Badewanne verfügen. Das Sanierungsobjekt offeriert 2 weitere Zimmer, welche ganz nach Ihren Belieben und Geschmack renoviert werden können. Ebenso begeistert diese Wohnung mit hohen Räumen und einzigartigen Kastenstuckfenstern, welche einen klassischen Altbau-Flair bieten. Eine tolles Objekt in bestens angebundener Lage!
Geplanter Dachgeschossausbau: Der Eigentümer des Rohdachbodens beabsichtigt den Dachgeschossausbau nach Vorliegen der Baubewilligung durchzuführen. Aufgrund der abgelaufen Bausperre in der Dauer von 2 Jahren, hat es zu erheblichen Verzögerungen geführt. Diese ist nun abgelaufen und aktuell liegt das Projekt neben der MA 37 auch bei der MA 19 zur Bewilligung auf. Im Zuge des Dachgeschossausbau findet eine Revitalisierung der Liegenschaft statt, welche großteils von Dachgeschossentwickler zu finanzieren sein wird jedoch auch ein pauschaler Investitionskosten Zuschuss in Höhe von € 30.000,- von der Wohnugseigentümergemeinschaft zu leisten sein wird.
Die Wohnung Top 7 bildet mit der anliegenden Nachbarwohnung (Top 7a) aktuell eine gemeinsame Wohneinheit. Es kann die aktuell gesamte Wohneinheit (Top 7 und Top 7a) gekauft werden, oder eine der jeweiligen. Verkäufer übernimmt auf seine Kosten die bauliche Teilung und grundbücherliche Richtigstellung.
Ein Balkon könnte baubewilligt errichtet werden auf Kosten des Käufers. Bei Projektrealisierung des Dachgeschossausbaues wären die Kosten für den Balkon preislich gedeckt.
Kosten:
Kaufpreis Top 7: € 260.000,-
Betriebskosten Top 7: ca. € 305,63 inkl. USt. & Reparatur Rücklage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt.
Reparatur Rücklage: € 12.000,- (Stand 31.12.2022)
Kosten für die gesamte Wohneinheit Top 7 & Top 7a:
Kaufpreis: € 450.000,-
Betriebskosten: € 632,81 inkl. USt. & Reparatur Rücklage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt.
Reparatur Rücklage: € 12.000,- (Stand 31.12.2022)
Kosten Top 7a:
Kaufpreis Top 7a: € 190.000,-
Betriebskosten Top 7a: ca. € 327,17 inkl. USt. & Reparatur Rücklage
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. gesetzliche USt.
Reparatur Rücklage: € 12.000,- (Stand 31.12.2022)
Lage + Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer aufstrebenden Lage des 15. Wiener Gemeinde Bezirks. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation U4 Längenfeldgasse sowie U6 Gumpendorfer Straße. Diese befördert Sie in ungefähr 20 Minuten ins Zentrum. Für die Dinge des täglichen Lebens müssen Sie nur die Haustüre verlassen. Für begeisterte Naturliebhaber befindet sich in unmittelbarer Nähe der Sechshauserpark, welcher einen entspannten Nachmittag garantiert.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
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