Zur Vermietung gelangt eine hochwertige 4 Zimmer Gartenwohnung im Erstbezug, welche vor wenigen Monaten fertiggestellt wurde. Die Wohnung liegt nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernt vom Erholungsgebiet der Alten Donau und bietet somit entspannte Nachmittage in der Natur.
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Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 98,44 m²
Terrasse: ja - ca. 30,67 m²
Garten: ja - ca. 64,86 m²
Zimmer: 4
Küche: Einbauküche - voll ausgestattet - wird noch eingebaut
Badezimmer: 2, eines mit Walk-In Dusche, das andere mit Badewanne und WC
WC: 2, eines davon separat mit Handwaschbecken
Waschmaschinenanschluss: ja im Badezimmer
Fußbodenheizung: ja - mit integrierter Kühlung
Deckenheizung: ja - mit integrierter Kühlung
Rolladen: ja - elektrisch
Stockwerk: Erdgeschoss
Kellerabteil: ja - ca. 14 m²
Lift: ja
Fahrradraum: ja
Waschraum: ja
Garage: ja
Gästeparkplätze: ja - mit Elektroanschluss (200 Einheiten/Jahr gratis)
Sat-Anlage: ja
Internet: Glasfaser
Allgemeinräumlichkeiten: Gemeinschaftsraum, Sauna, Fitnessraum
Beschreibung:
Empfangen im Grünen und umgeben von Ruhe betreten Sie hier Ihr neues Zuhause. Die Gartenwohnung im Erstbezug wurde vor wenigen Monaten fertiggestellt und wartet nun auf ihren neuen Mieter. Sie werden in einem großzügigen Vorraum emfpangen, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die edlen Fliesen in Mamor-Optik verleihen einen perfekten Eyecatcher und runden das Angebot ab. Ihnen stehen drei separate Zimmer zur Verfügung, welche alle ganz nach Ihrem Geschmack und Belieben eingerichtet werden können. Eines der Zimmer begeistert mit einem en-Suite Badezimmer inkl. Walk-In Dusche und angrenzendem Abstellraum. Ihnen steht noch ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, welches mit einer Badewanne und einem WC punkten kann. Beide Nassräumlichkeiten wurden sehr hochwertig verfliest und verdienen viel mehr den Titel "Wellness-Oase". Das zweite WC mit Handwaschbecken befindet sich praktischerweise separat. Das Herzstück der Wohnung, die Wohnküche, kann mit einer voll ausgestatteten Einbauküche überzeugen, welche ca. Mitte Juni eingebaut wird. Sie lässt keine Wünsche offen und offeriert einen großen Kühlschrank sowie Gefrierschrank, viel Platz, einen Induktionsherd und vieles mehr. Ihre neue Küche überzeugt mit ihrer Optik und lädt förmlich zum Kochen ein. Natürlich wird Ihnen auch ein großzügiges Platzangebot für eine Couch sowie für einen Esstisch geboten. Als absolutes Highlight dieser Wohnung gilt der großzügige Garten samt Terrasse. Diesen können Sie von allen Zimmern aus betreten, und einen entspannten Nachmittag genießen. Eine Fußbodenheizung sowie elektrische Rolladen dürfen an dieser Adresse natürlich nicht fehlen. Lästige Parkplatz Suchen ersparen Sie sich mit der Hauseigenen Tiefgarage. Auch Ihren Gästen steht ein Besucherparkplatz zur Verfügung. Dieser bietet sogar eine Ladestation für Elektroautos. Im Haus können Sie die Vorzüge einer eigenen Sauna sowie eines Fitnessraums genießen. Für eine Familienfeier könnten Sie einen Gemeinschaftsraum mit Küche und viel Platz mieten. Eine tolle Wohnung mit vielen liebevollen Details, in grüner Lage und perfekter Infrastruktur!
Kosten:
Brutto HMZ: € 1.650,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Garage: € 95,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution: 3 BMM
Provision: Provisionsfrei
Lage + Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation U1 Rennbahnweg sowie die Buslinie 24A/27A/N24/N25. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Ladinigpark, welcher sich perfekt für ein entspanntes Picknick oder einen gemütlichen Lauf eignet. Auch das Donauzentrum, welches etliche Einkaufsmöglichkeiten bietet, erreichen Sie unkompliziert in wenigen Minuten mit dem Rad. Eine tolle Wohnung in gut angebundener Lage!
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <4.250m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Gartennutzung: JA
Kabel/SAT/TV: JA
Provision:
ökologisch beheizt
virtuell besichtigen
