Zur Vermietung gelangt eine sehr gepflegte und ruhig gelegene 85 m² große 3 Zimmer- Maisonettewohnung inklusive Einbauküche mit 3 Terrassen
in absoluter Grün-Ruhelage des 18. Bezirks.
Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Dachgeschoss des Wohnhauses mit Personenaufzug.
In der hauseigenen Garage kann man zusätzlich einen Stellplatz für € 115,00 (brutto) anmieten.
Im Haus befindet sich ein Fahrradraum und ein abgeschlossener Müllraum. Ein Kellerabteil im Kellergeschoss ist in der Gesamtbruttomiete enthalten und verfügbar.
Die Dachgeschossmaisonette wird mittels Zentralheizung beheizt. Zur Gesamtbruttomiete wird zusätzlich ein Akonto von € 150,84 für Heizung und € 59,26 für Warmwasser verrechnet (in Summe € 210,10).
Alle Dachfenster sind mittels elektrischer VELUX Außenrollos abdunkelbar. Die Räume in der 1. Ebene kann man durch Innenjalousien abdunkeln.
Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitsüre mit elektrischem Sicherheitscode-Türschloss, das sich automatisch beim Schließen der Türe verriegelt.
Raumaufteilung:
Vom Vorraum aus gelangt man zentral in alle Räume der unteren Ebene der Dachgeschossmaisonette. In dieser Ebene befindet sich die Küche mit anschließender Terrasse, das Wohnzimmer mit der anschließenden zweiten Terrasse sowie auch ein separates WC mit Handwaschbecken und einem Abstellraum unter dem Treppenaufgang.
In der oberen Ebene der Wohnung befinden sich 2 Schlafzimmer, von dem eines mit Einbauschränken ausgestattet ist, das Badezimmer mit Badewanne, das 2. WC und auch der Ausgang auf die dritte Terrasse - mit herrlicher Nachmittag- und Abendsonne.
Weitere Informationen
Die Böden der Dachgeschossmaisonette wurden vor kurzer Zeit neu abgeschliffen und eingelassen.
Für die Möbel in der Wohnung wird keine Ablöse verlangt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in herrlicher Grün-Ruhelage in der Erndtgasse im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die Straßenbahnhaltestelle Herbeckstraße der Linie 40 befindet sich direkt ums Eck. Nur etwa 10 Gehminuten entfernt befindet sich die S-Bahn-Haltestelle Gersthof.
Einige umliegende Supermärkte, Restaurants, Cafés und Apotheken oder Trafiken erreicht man problemlos in wenigen Gehminuten.
Informationen und Besichtigung
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter persönlich zur Verfügung.
DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
DECUS Immobilien GmbH Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Susanne Lauterbach unter der Mobilnummer +43 664 91 40 320 und per E-Mail unter lauterbach@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
